Indexering stuwt huurinkomsten van Befimmo

Befimmo heeft de exit van de beurs als GVV goed verteerd en zag de huurinkomsten van de operationele kantoorportefeuille stijgen dankzij de indexering. De vernieuwing van het patrimonium gaat ondertussen onverminderd door, met het vlaggenschipproject ZIN als toonbeeld voor een ambitieuzere ESG-strategie.

Dat blijkt uit de zopas gepubliceerde financiële gegevens van de grootste kantoorverhuurder van het land, in het kader van een uitvoerig ESG-verslag van 180 pagina’s. Achteraan het verslag geeft Befimmo ook de geconsolideerde financiële resultaten voor het boekjaar 2023. Als niet-beursgenoteerd bedrijf en onderdeel van de Brookfield-groep is Befimmo echter niet langer verplicht om periodiek over de resultaten te berichten.

Afsplitsing van Silversquare

Uit het verslag blijkt dat de huurinkomsten in 2023 uitkwamen op 117,5 MEUR, wat 11% minder is dan in 2022. Dit is het gevolg van de in de herfst van vorig jaar afgeronde verkoop van de Fedimmo-gebouwen aan Straco en Downtown, en een andere opname van de cijfers van Silversquare. Onder het statuut van GVBF mag Befimmo immers geen operationele activiteiten uitvoeren en de coworkingactiviteiten werden ondergebracht in Befimmo Property Services. De huur die Silversquare aan Befimmo betaalt, zit nu mee in de cijfers van de GVBF, maar de omzet wordt genoteerd in de vennootschap voor de operationele activiteiten.

Deze correctie van de huurinkomsten werd voor een deel gecompenseerd door de indexering van de huurprijzen, die voor sommige contracten opliep tot meer dan 10%. Het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille kwam uit op 80 MEUR (-4%). Door een negatieve herwaardering van de portefeuille (met 5 à 6%) en de financiële instrumenten is het nettoresultaat voor 173,6 MEUR negatief.

Portefeuille stabiel op 2,8 miljard

De portefeuille heeft een waarde van bijna 2,8 miljard MEUR, waarvan ruim 150 MEUR voor de gebouwen in Luxemburg. Het CBD van Brussel heeft het overwicht in de portefeuille, met een aandeel van ongeveer de helft of 1,383 miljard MEUR. Dit jaar investeert Befimmo nog in de lopende projecten ZIN (55 MEUR) en Pacheco (29 MEUR). Toekomstige projecten zijn Livin (180 MEUR), PLXL (58 MEUR) en Loom (89 MEUR).

De bezettingsgraad zit globaal op bijna 96% en is het laagst voor de gebouwen in de gedecentraliseerde zone (88,9%) en de Brusselse Rand (87,4%). Het coworkingfiliaal Silversquare toont een globale bezettingsgraad van 68%, oplopend tot 82% voor de vestigingen die ouder zijn dan drie jaar.

Kerncijfers Befimmo 2023FY
Portefeuille: 2.761,3 MEUR
Bezettingsgraad: 95,8%
Potentieel brutorendement: 5,9%
Schuldgraad: 48,8%