Immobel trekt de stekker uit het Proximus-project

Wat de vastgoedmarkt vreesde, is nu werkelijkheid geworden: Immobel heeft besloten om de aankoopoptie op de Proximus Towers niet te lichten. Hoe het nu verder moet met de iconische torens in de Noordwijk is onduidelijk.

Eind vorig jaar bedong Immobel om de voorziene termijn voor de closing met negen maanden te verlengen en het recht om af te zien van de transactie, wat nu gebeurd is. Onder de bestaande voorwaarden, waaronder de aankoopprijs van 143 MEUR, zou de voortzetting van het project een te grote financiële impact hebben op de balans en liquiditeitspositie van Immobel.

De beursgenoteerde ontwikkelaar meldt dat het de uitkomst van de intensieve onderhandelingen van de afgelopen maanden betreurt, evenals de impact die de stopzetting van het project zal hebben op de verschillende stakeholders en de 6.000 werknemers van Proximus. Immobel blijft echter bereid om samen met Proximus mogelijke alternatieven te bespreken die kunnen bijdragen aan de uiteindelijke realisatie van het project.

Het Proximus-project zal nu worden afgeschreven, wat resulteert in een waardevermindering van 48 MEUR. Deze kosten werden grotendeels in 2023 gemaakt en omvatten ook de betaling van 30 MEUR aan Proximus in december 2023. Immobel onderzoekt wat mogelijk is om deze afschrijving maximaal te recupereren. De ontwikkelaar verkreeg immers reeds de bouwvergunning voor de multifunctionele herontwikkeling van de twee torens in juni en blijft eigenaar en titularis van zowel de bouwvergunning als de intellectuele eigendomsrechten op het project.

Hoe moet het nu verder?

Ter herinnering: in maart 2022 bereikte Immobel een bindend akkoord met de telecomoperator met betrekking tot de herontwikkeling van de torengebouwen, waarbij Proximus zou terugkeren via een sale-and-leaseback-overeenkomst in een deel van het gerenoveerde gebouw.

Alle medewerkers van Proximus zijn inmiddels verhuisd naar andere kantoorgebouwen, onder meer naar het nabijgelegen Boréal van Deka, waarvoor een akkoord voor toekomstige overdracht gesloten werd met Ghelamco.

Proximus zal het resterende bedrag van 113 MEUR dus niet ontvangen, maar behoudt wel de volle eigendom van de hoofdzetel. Het bedrijf meldt dat het alternatieve scenario’s overweegt en gesprekken zal aanknopen met geïnteresseerde partijen. Het zal de markt op de hoogte houden van verdere relevante ontwikkelingen in het dossier.