Hotels en logistiek houden Europese investeringsmarkt overeind

De Europese investeringsmarkt kende een zwakke start tijdens de eerste drie maanden van het jaar. Toch verwacht CBRE dat het volume dit jaar met een tiende zal groeien.

De vastgoedadviseur registreerde in het eerste kwartaal 1766 transacties met een totaal volume van 37,2 miljard EUR. Dat is 7% minder in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Ten opzichte van de afgelopen twaalf opeenvolgende maanden (Trailing Twelve Months) betekent het een daling van 37%.

Vergeleken met het volume uit 2023Q1 viel er groei te noteren in het hotelsegment (+16%) en in industrie/logistiek (+45%). Kantoren (-9%) en vooral woonvastgoed (-35%) presteerden het zwakst. Met een volume van 8,5 miljard EUR bleef de kantorenmarkt het belangrijkste deelsegment, op de voet gevolgd door industrie (8 miljard EUR). Woonvastgoed (5,9 miljard EUR), retail (5,6 miljard EUR) en hotels (4,5 miljard EUR) vervolledigen het lijstje.

Er werd een positieve trend geregistreerd in de Benelux (+83%) en de Scandinavische landen (+31%). Grote markten zoals Duitsland (-21%) en het VK (-7%) bleven echter krimpen, wat een belangrijke impact had op het globale investeringsvolume. Met 11,5 miljard EUR blijkt het VK veruit de grootste markt, gevolgd door Duitsland (6,1 miljard EUR).

Het investeringsklimaat klaarde de afgelopen weken aanzienlijk op en er zijn steeds meer kopers en verkopers op de markt. CBRE verwacht dat het herstel geleidelijk zal verlopen, al neemt de druk op investeringsmanagers om kapitaal in te zetten na twee jaar van inactiviteit steeds meer toe. Voor heel 2024 schat CBRE in dat het investeringsvolume met een tiende zal toenemen in vergelijking met 2023, toen er voor 162,2 miljard EUR aan commercieel vastgoed verkocht raakte.