NL | FR
Het wordt druk op de logistieke investeringsmarkt (edito)
De intrede van Catella Logistics Germany Plus Fund en Palmira Capital onderstreept de aantrekkelijkheid van de Belgische logistieke markt. Mede dankzij de centrale ligging in Europa en een soepeler vergunningsbeleid dan in Nederland maakte België de afgelopen drie jaar een significante groei mee. Dat resulteerde in een snelle toename van nieuwe distributiecentra om de groeiende vraag naar opslagruimte op te vangen. De verschuiving van ‘just-in-time’ naar ‘just-in-case’ ondersteunt een hoge take-up en aanhoudend stijgende huurprijzen.
De uitstekende fundamenten van onze markt staan al langer in de kijker bij de internationale investeerders, maar het was alweer even geleden dat nieuwe core-beleggers de Belgische markt betraden. Palmira maakte dit jaar haar entree met een rendement van 5,50% voor een project op concessiegrond in de Gentse haven en het fonds van Catella nam zopas positie in Maasmechelen met een rendement net onder de 6%. TPG ziet de logistieke portfolio van Intervest als een kans om een pan-Europees investeringsplatform op te bouwen.
Op toplocaties wordt een prime yield van 5% gezien als een solide benchmark, iets wat makelaars ook onderstrepen. Over het algemeen is de verwachting dat rendementen voor core en core+ investeringen tussen de 5 en 6,50% zullen liggen. Dit maakt het voor bepaalde investeerders – die tijdens de piek niet konden concurreren met core-fondsen – mogelijk om terug te keren naar de markt. Tijdens de presentatie van zijn jaarresultaten gaf WDP aan dat het, na een reset van de prijzen, weer mogelijkheden ziet tot acquisities. Voor Belgiës grootste logistieke investeerder zullen naast eigen projecten en herontwikkelingen ook aankopen aangewend kunnen worden om de groeidoelstellingen te realiseren.
Het valt af te wachten of de positieve trend op de logistieke investeringsmarkt zich de komende maanden doorzet, met de kanttekening dat de concurrentie alvast zeker niet is afgenomen.
Martijn Reviers
Hoofdredacteur