Forum Estates staat klaar om groeitraject te hernemen

Het Benelux supermarktvastgoedfonds Forum Estates wil in 2024 opnieuw aanknopen met groei. Het afgelopen jaar lag de focus op de bestaande portefeuille met als resultaat een hoge bezetting en een stabiele waarde.

Dat blijkt uit het recent gepubliceerde jaarverslag van het als GVBF gestructureerde fonds. Er werd in 2023 binnen de vastgoedportefeuille van Forum Estates geen netto groei gerealiseerd. Niettemin stegen de contractuele huren op jaarbasis met 2,5% tot 30,5 MEUR dankzij de jaarlijkse indexatie en herverhuur van leegstaande panden.

Dit jaar zal de portefeuille opnieuw aandikken. Bovendien staat in september de overname gepland van de vennootschap van Retail Capital die de nieuwe Albert Heijn in Lebbeke ontwikkelt. Er werd ook een minderheidsparticipatie genomen in de investeringsmaatschappij One+ van ontwikkelaar TS33 (Bart Cresens). Onlangs vond in Diest de oplevering plaats van het eerste eigen herontwikkelingsproject, met Albert Heijn als trekker.

Ondanks de moeilijke marktomstandigheden ging vorig jaar ook de verkoop door van een aantal niet-strategische panden, met een totale reële waarde van 4,1 MEUR. Het betreft hier een deel van de grond in Wiers, leegstaande panden in Overijse, Ieper, Nijlen, en Vilvoorde, alsook verhuurde panden in Eeklo, Sint-Eloois-Vijve en Roeselare.

Portefeuille voor ruim drie kwart Belgisch

Forum Estates werd in 2010 opgericht onder de naam Ulvenhout Invest. Als creatief pensioenplan investeerden vier vrienden in kleine supermarkten. Over de jaren heen groeide de vennootschap uit tot een professionele speler, met de ambitie om op een bepaald moment naar de beurs te trekken als GVV.

Het huidige team van 12 medewerkers, onder leiding van CEO Stefan De Bock, beheert een portefeuille van 485 MEUR, waarvan 77% in België en de rest in Nederland (21%) en Luxemburg (2%). Bijna 78% van de huurinkomsten komt uit supermarktvastgoed. Carrefour vormt samen met Jumbo en Spar Colruyt de top drie van grootste huurders.

Kerncijfers Forum Estates 2023FY
Portefeuille: 484,7 MEUR
Bezetting: 98,83%
Yield: 6,30%
Financieringskost: 3,8%