Ex-CCN met ruim 90.000 m2 aan kantoren in onderzoek

Het megaproject NOR.Bruxsels van Atenor en AG Real Estate zal eind september worden besproken in de overlegcommissie. Met een omvang van ruim 157.000 m2 behoort het tot de grootste geplande projecten in de hoofdstad.

De ontwikkeling omvat de reeds aan de gang zijnde sloop van het CCN-complex bij het Noordstation en de bouw van een gemengd complex met 92.000 m2 kantoren, 6.300 m2 winkelruimte, 10.900 m2 publieke voorzieningen, een prémetrostation van 700 m2, 509 woningen en 682 parkeerplaatsen. Het project wordt uitgevoerd door de joint venture CCN Development, met Architectesassoc+ en DDS+ als architecten. NOR staat voor ‘Networked Offices and Residential’. Voor de oplevering mikken de partners op eind 2028.

Het project behelst de herinrichting van het Noordplein, de bouw van een gemengde toren, evenals twee woontorens (B1 en B2) en twee kantoortorens op de locatie van het huidige CCN. De materialen van het CCN staan in detail geïnventariseerd om het potentieel voor hergebruik, recycling en valorisatie te bepalen. Voor de kantoren wordt gestreefd naar een BREEAM Excellent- en WELL Gold-certificering.

Hoofdcomponenten van het project

– Noordplein: Een groen plein van 4.500 m2 dat de nieuwe buitenbushalte huisvest en de voetgangersverbinding vormt tussen het stadscentrum en het Simon Bolivarplein langs de Magistrale. Het plein biedt toegang tot de winkelgalerij, het prémetrostation en de nieuwe gemengde toren aan de rand.
– Gemengde toren (Toren A): 29.900 m2 bovengronds, met 890 m2 aan winkels op de begane grond, 16.000 m2 aan kantoren in het onderste deel van de toren, en 12.300 m2 aan woningen daarboven.
– Centraal knooppunt: dit bevindt zich op de locatie van het huidige CCN en beslaat twee niveaus. Het omvat de toegang tot het prémetrostation, een winkelgalerij van 5.410 m2, een busstation met rustruimtes voor chauffeurs en gemeenschappelijke voorzieningen zoals een crèche, een medisch centrum, sportfaciliteiten, een mobiliteitshub, een fitnessruimte en een permacultuurtuin op het dak.
– Woon- en kantoortorens: twee woontorens van 11 verdiepingen (Toren B2) aan het Noordplein en 29 verdiepingen (Toren B1) aan het Simon Bolivarplein, samen goed voor 35.500 m2. Daarnaast komen er twee kantoortorens (Toren C en D) van 21 verdiepingen, samen goed voor 76.000 m2.
– Parkeerfaciliteiten: de ondergrondse parkeergarage biedt plaats aan 682 auto’s en 797 fietsen, waarvan 523 voor de kantoren en 241 voor de woningen. Een deel van de fietsenstallingen voor de woningen (622 plaatsen) is geïntegreerd in de torens zelf.