Europese prime office yields beginnen te stabiliseren

De rendementen van Europese topkantoren gingen in het eerste kwartaal van 2024 met gemiddeld 5 basispunten omhoog naar 4,90%, en beginnen nu te stabiliseren, aldus een recente update van Savills.

In steden zoals Kopenhagen (+25 basispunten), Manchester (+25 basispunten), Barcelona (+15 basispunten), Milaan (+15 basispunten), Madrid (+15 basispunten), Berlijn (+10 basispunten), Keulen (+10 basispunten) en Hamburg (+10 basispunten) zijn de rendementen verder gestegen in 2024. Sinds het eerste kwartaal van 2022 was er een opwaartse correctie van de rendementen met gemiddeld 155 basispunten, wat betekent dat de kapitaalwaarde van de prime kantoren gemiddeld met 31% gedaald is. Voor Brussel staat het rendement volgens Savills momenteel op 4,60%.

‘Met het stabiliseren van de prime yields breekt nu een aantrekkelijk moment aan om te kopen, hoewel een terugkeer naar yieldcompressie waarschijnlijk langer zal duren doordat de rentetarieven langzamer dalen’, zegt Mike Barnes, Associate Director of Commercial Research bij Savills.

Naar verwachting zullen de rentetarieven in de eurozone naar het einde van 2024 met 125 basispunten dalen tot 2,75%, met een verdere daling van 50 basispunten tegen medio 2025.