NL | FR
Europese investeringsmarkt kan met een vijfde groeien in 2024
Voorlopige resultaten wijzen erop dat het Europese investeringsvolume in het eerste kwartaal van 2024 zal uitkomen op ongeveer 34 miljard EUR. Dat houdt een daling in van 12% vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar, en een daling van 51% ten opzichte van het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar. Hoewel er nog steeds sprake is van een afname, toont de investeringscurve tekenen van stabilisatie, in tegenstelling tot de scherpe neerwaartse trend van de afgelopen twaalf maanden.
Door de verwachte renteverlagingen van de ECB later dit jaar, begint het verschil in prijsverwachtingen tussen kopers en verkopers te verkleinen. Dit zou vanaf de tweede helft van 2024 moeten leiden tot een geleidelijk herstel van de investeringsactiviteit. Savills voorspelt dat het totale volume tegen het einde van 2024 zal uitkomen op 177 tot 182 miljard EUR: een stijging op jaarbasis met 19 à 22%, maar wel nog 36 à 38% lager dan het vijfjaarlijkse gemiddelde.
Politieke instabiliteit
Sectoren met huurgroei, zoals logistiek en residentieel vastgoed, zullen naar verwachting goed presteren in 2024. Er wordt ook geanticipeerd op een toename van de interesse in retail, mede dankzij de sterke prijscorrectie die de sector de afgelopen twee jaar doorgemaakt heeft. Verder houden de voorspellingen ook een sterke activiteit in hotelinvesteringen in, voornamelijk aangedreven door een consolidatie in de sector.
Voor de meerderheid van de Europese markten wordt verwacht dat de rendementen in de meeste sectoren in de komende twaalf maanden stabiel zullen blijven. In landen waar sterke ‘repricing’ heeft plaatsgevonden, zoals in het VK en Ierland, kan al neerwaartse correctie plaatsvinden.
Door de aankomende verkiezingen in verschillende Europese landen zouden de investeerders mogelijk voorzichtig kunnen blijven totdat er zekerheid bestaat over politieke stabiliteit. Daardoor zullen ze de afwachtende benadering voortzetten die de vastgoedinvesteringsmarkt tot nu toe kenmerkte.
