Europese datacenters zien beschikbaarheid dalen tot recordlaagte

De leegstandspercentages op de Europese datacentermarkt zijn in het tweede kwartaal van 2024 voor het eerst gedaald tot onder de 10% in de belangrijkste Europese markten Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin (FLPAD).

Dit blijkt uit de update van CBRE met de cijfers voor het tweede kwartaal van 2024. De take-up (44 MW) overtrof in dit kwartaal het nieuw toegevoegde aanbod (30 MW), waardoor het aanbod in de vijf topmarkten daalde. De vraag naar datacenterruimte, met name van Amerikaanse hyperscalers, blijft het aanbod overtreffen, wat resulteert in stijgende huurprijzen. Naar verwachting zal de prijsstijging voor datacenterruimtes in 2025 afnemen.

De beperkte toegang tot het stroomnetwerk en de schaarste aan terreinen maken het moeilijk voor ontwikkelaars om aan de vraag te voldoen. Sinds 2019 ging het aanbod naar omlaag van ruim 20% naar 9,8% vandaag, en naar verwachting zal dit tegen het einde van het jaar verder zakken tot onder de 8%. Vooral in Frankfurt blijkt het aanbod momenteel uiterst beperkt.

De take-up zou in de tweede helft van het jaar aanzienlijk moeten stijgen, aangezien er heel wat nieuwe grote faciliteiten (241 MW) opgeleverd zullen worden. CBRE verwacht dat de totale take-up voor het hele jaar zal uitkomen op 440 MW, vergeleken met 511 MW in 2023, wat een absoluut recordjaar was. Ook in secundaire markten zoals Berlijn, Madrid, Milaan en Warschau volgt naar verwachting een forse opname. Hier wordt het aanbod tegen het einde van het jaar ingeschat op 15,9%.