Europese datacentermarkt op weg naar recordtake-up

De Europese datacentermarkt staat voor een drukke tweede jaarhelft. Vastgoedadviseur JLL voorspelt een stijging van de take-up met 15%, vergeleken met de in 2023 reeds bereikte recordniveaus in de FLAP-D-markten (Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin).

Het eerste kwartaal van 2024 kende de sterkste start ooit, met een take-up van 70 MW (megawatt) aan vermogen. Frankfurt blijft de grootste deelmarkt, met een concentratie van bijna een derde van de totale vraag. Dit blijkt uit een recente studie van JLL over de datacentermarkt in Europa.

Groei buiten de kernmarkten

De marktomstandigheden blijven krap, met een verwachte groei van 16% in nieuw aanbod gedurende 2024. Secundaire en, in mindere mate, tertiaire markten zullen enorme groei optekenen in het komende jaar. De Zuid-Europese markten van Milaan, Madrid, Barcelona en Lissabon, samen met de Noordse steden Stockholm, Oslo en Kopenhagen, staan voor een aanzienlijke groei. Dit komt doordat beperkingen op het gebied van energie en regelgeving ontwikkelaars ertoe dwingen buiten de kernmarkten te kijken.

In het eerste kwartaal van 2024 werd 62 MW aan nieuw aanbod toegevoegd. JLL voorspelt een record van 467 MW aan nieuwe capaciteit in de kernmarkten van Europa voor dit jaar. Vorig jaar werd al een record van 391 MW aan nieuw aanbod toegevoegd aan FLAP-D, een stijging van meer dan 30% ten opzichte van 2022.

JLL schat dat er momenteel 1.587 MW in aanbouw is dat er nog eens 969 MW in de planningsfase zit, waarvan de oplevering gepland staat voor de komende drie jaar.