Enquête: Hoe zal de Brusselse kantorenmarkt in 2024 evolueren?

Expertise legt zijn oor te luisteren bij de vastgoedmakelaars

De vastgoedmakelaars die actief zijn op de Brusselse kantorenmarkt kijken het jaar 2024 positief tegemoet. De aanvragen stromen binnen en bedrijven tonen zich meer gemotiveerd om eindelijk de knoop door te hakken inzake hun huisvesting.

Na de zwakke start in 2023 lijkt het alleen maar beter te kunnen gaan op de Brusselse kantorenmarkt. Gedreven door de behoefte aan duurzame en comfortabele werkplekken zullen bedrijven en overheden de komende jaren een belangrijke verhuisoperatie moeten doorvoeren. Wanneer deze nood zich zal manifesteren, blijft onduidelijk. Vooral bij bedrijven heerst er onzekerheid en worden beslissingen uitgesteld.

Cijfermatig beschouwd heeft de Brusselse kantorenmarkt in 2024 een redelijke start genomen. Tot dusver registreerde onze redactie 42 transacties voor een totaal volume van 43.500 m2. De grootste transacties werden afgesloten met de ULB (9250 m2) voor Core, IBPT-BIPT (5652 m2) in de Allianz Tower, Latham & Watkins (4144 m2) en Signature (2179 m2) in Chancelier, Reckitt Benckiser (1861 m2) in White Angle en Groupe Bruxelles Lambert (1474 m2) aan het Marsveld. Bovendien zijn er nog verschillende grote transacties in de maak, waaronder die met de Europese Commissie en Engie.

De mening van de makelaars

Expertise peilde bij zes vastgoedadviseurs – actief op de Brusselse kantorenmarkt – naar hun sentiment en verwachtingen voor de rest van het jaar. Zij kregen onder andere volgende vragen voorgelegd:

• Hoe zal de vraag naar kantoorruimte de komende maanden evolueren? Zet de trend zich voort om te heronderhandelen ten koste van verhuizingen? Lijden voornamelijk de nieuwe kernprojecten onder de verminderde vraag? Wordt 2024 een overgangsjaar, ingegeven door de angst voor een recessie bij bedrijven?

• Op welke wijken concentreren eindgebruikers zich? Zal de kantorenmarkt in de periferie na een zwak 2023 een comeback maken? Welke toekomst is er voor de gedecentraliseerde zones weggelegd?

• Zullen de huurprijzen in 2024 blijven stijgen, los van de indexatie? Is het realistisch om te verwachten dat de nieuwe topprijs van 375 EUR/m2 dit jaar nog overtroffen zal worden?

Graag danken we Antoine Brusselmans (Cushman & Wakefield), Pierre Collette (Knight Frank), Bertrand Cotard (BNP Paribas Real Estate), Bert Cuyt (Structura.biz), Aurore De Winter (Bathim & Co) en Friedel Laperre (CBRE) voor hun medewerking aan dit dossier.