Economische druk remt groei Luxemburgse kantorenmarkt

De Luxemburgse kantorenmarkt gaat gebukt onder de economische recessie en de aanhoudend hoge rentetarieven. Er wordt uitgekeken naar verdere renteverlagingen van de ECB voor beterschap.

Dat blijkt uit de marktrapporten die CBRE, JLL en BNP Paribas Real Estate publiceerden. CBRE berekende dat de take-up na zes maanden uitkomt op ongeveer 50.000 m2, aanzienlijk minder dan in voorgaande jaren. Volgens BNP Paribas Real Estate is dit 39% minder dan het marktgemiddelde sinds 2019. Veel eindgebruikers heronderhandelen hun huidige contracten en wachten tot er meer projecten beschikbaar komen op de markt. Na 2025 zal de pijplijn toenemen tot 328.000 m2, waarvan ongeveer een derde nog beschikbaar. De beschikbaarheid beperkt zich momenteel tot nauwelijks 3,50% of 171.500 m2 volgens CBRE, en 4,30% volgens BNPPRE en JLL. De tophuurprijs bedraagt momenteel 54 à 55 EUR/m2/maand in het CBD en 42 EUR/m2/maand op de Kirchberg. Op Cloche d’Or stegen de huren volgens JLL tot 38 EUR/m2.

De investeringsmarkt presteert zelfs nog zwakker dan die voor de eindgebruikers. Tijdens het tweede kwartaal raakte er slechts één transactie afgerond, namelijk de verkoop van het project Hygge door Nextensa aan een Belgisch family office. In totaal komt het investeringsvolume voor de hele markt over alle assettypes heen na zes maanden uit op ongeveer 200 MEUR, waarvan 175 MEUR uit de verkoop van Royal Park door Baltisse. De prime yield bleef stabiel op 4,60% volgens CBRE en op 4,75% volgens BNPPRE en JLL.