Duits fonds Palmira maakt Belgische intrede met logistiek van MGRE

Ontwikkelaar MG Real Estate heeft zijn logistieke project MG New Docks aan het Kluizendok in Evergem verkocht aan de Duitse vermogensbeheerder Palmira Capital Partners.

Het betreft een nieuwbouw uit 2022 met 75.050 m2 opslagruimte op een concessiegrond van 16 hectare in de haven, volledig verhuurd aan Eutraco. Hoewel geen prijsdetails bekendgemaakt zijn, schat onze redactie het investeringsvolume op 60 à 65 MEUR op basis van een aanvangsrendement van 5,50%. Daarmee gaat het om de eerste grote ‘core’-investering in Belgische logistiek sinds de start van de financiële crisis.

Palmira, voor wie dit de eerste investering in België is, doet de aankoop voor zijn European Core Logistics Fund (ECLF). Dit fonds is gestructureerd als een open-ended speciaal fonds met een focus op toekomstgericht logistiek vastgoed op kernlocaties langs de belangrijkste transportassen in Europa.

Palmira ontving juridisch advies van Dentons en Altius en fiscaal advies van E&Y. Technische en commerciële ondersteuning werd geleverd door CBRE, terwijl Nova Ambiente verantwoordelijkheid droeg voor de milieuaspecten. MGRE werd commercieel bijgestaan door Savills.

Momenteel bouwt de ontwikkelaar trouwens aan de eerste fase van Big Bear in het havengebied van Evergem. Deze fase omvat 62.109 m2 opslagruimte en is eveneens verhuurd aan Eutraco op basis van een huurprijs van 55 EUR/m2. De bouw ging reeds van start.