Prime yield voor Brusselse kantoren stabiliseert

De prime yields op de Brusselse kantoormarkt hebben de bodem bereikt en zijn voor het eerst sinds de zomer van 2022 niet verder gezakt. Ook de prime rent stabiliseerde.

Dat blijkt uit de cijfers die de vastgoedadviseurs de afgelopen week onafhankelijk van elkaar publiceerden. De prime yield voor een standaard huurcontract staat momenteel op 4,50 à 5,25%, afhankelijk van de bron. CBRE en BNP Paribas Real Estate schatten het rendement het hoogst in, terwijl Colliers het meest ‘bullish’ blijft. Referentietransacties blijven echter uit, met een investeringsmarkt die vooral uitblinkt in stilte.

Tijdens de eerste drie maanden oogde ook de take-up bijzonder zwak, door de makelaars berekend op 44.300 m2 tot 59.757 m2. De cijfers voor de take-up vormen eigenlijk een slechte graadmeter voor de actuele toestand op de markt, aangezien dit transacties betreft die maanden geleden al geïnitieerd werden en omdat de historisch zwakke opname tijdens de eerste drie maanden niet weerspiegelt dat de markt momenteel bijzonder actief is. Daarom is het veel interessanter om te kijken naar de verwachtingen voor de verdere evolutie van de markt.

[table caption=”Brussels Office Market: Key Figures 2024Q1″ colalign=”left|center|center|center|center”]
Agent,Prime yield (6/9),Prime rent,Vacancy,Take-up
JLL,5\,00%,375 EUR/m2,7\,50%,49.324 m2
CBRE,5\,25%,375 EUR/m2,7\,50%,49.700 m2
Colliers,4\,50%,375 EUR/m2,7\,00%,50.664 m2
Cushman,5\,15%,375 EUR/m2,7\,80%,59.757 m2
BNPPRE,5\,25%,350 EUR/m2,7\,10%,44.300 m2
[/table]
[source]Source; market reports Brussels, april 20244.[/source]

JLL verwacht eveneens dat de opname in 2024 naar een hoger volume zal terugkeren door de grote transacties in de pijplijn. Volgens CBRE vloeit de lagere opname voort uit de timing van bepaalde deals, vooral in de publieke sector, en uit de aanhoudende onzekerheid over de macro-economische omgeving. Cushman & Wakefield waagt zich als enige aan een voorspelling en schat in dat de take-up dit jaar zal uitkomen op een niveau vergelijkbaar met dat van 2021, of ongeveer 400.000 m2.

Wat betreft de prime rent zijn de makelaars het eens over een benchmark van 375 EUR/m2. Enkel BNP Paribas Real Estate houdt het nog op 350 EUR/m2. Tegen het jaareinde verwacht Cushman dat de tophuurprijzen zouden kunnen uitkomen richting 400 EUR/m2.