NL | FR
Cuyt (Structura.biz): ‘Verhuizen is een positieve fase in de evolutie van een bedrijf’
‘In de periferie noteren we een klemtoon op nieuwe projecten’, verduidelijkt Bert Cuyt, die bij Structura.biz leiding geeft aan de afdeling kantoren. ‘Concreet werken we aan een dossier op Park 7 van Immogra in Diegem en voor het Strombeek Business Park van Resolve zijn we met verschillende kandidaten bezig. Dit bewijst dat de shift naar nieuwbouw zich doorzet: bedrijven zijn enkel bereid om in hun huidige kantoren te blijven als ze een flinke huurkorting kunnen bedingen. Het verschil tussen nieuwbouw en kantoren met 10 à 15 jaar op de teller is zeer groot geworden. Bovendien is de kloof tussen oud en nieuw in de periferie groter dan in veel andere kantoorwijken van Brussel. De bestaande gebouwen, ook in het B-segment, zijn vaak zeer verouderd, waardoor ze enkel nog op prijs kunnen concurreren.’
Weinig appetijt voor prelettings
‘Wat nieuwbouw betreft, is er een zekere keuze aan projecten in het Airport District, maar bijvoorbeeld in Strombeek-Bever kent Resolve weinig concurrentie. We verwachten dat de prime rent in het airport district dit jaar nog richting 200 EUR/m2 zal klimmen. Gezien de stijging van de bouwkosten vormt dat een logische evolutie. Voor nieuwe projecten is het ook zaak om te starten met de bouw. Kleine en middelgrote bedrijven zijn niet geneigd om een preletting te tekenen, maar komen pas in actie wanneer de oplevering van een project nadert. Dat geldt zeker voor bedrijven in de vork tot 3000 m2. De poule van grote zoekopdrachten van meer dan 5000 m2, die eventueel te strikken zijn voor een voorverhuring, blijft zeer beperkt. Een aantal projecten mikt specifiek op grote corporates, maar middelgrote multinationals vormen de hoofdgroep van huurders in de periferie. Ghelamco wil met Cube het liefst een grote huurder strikken, maar er blijken in het project toch ook al oppervlaktes vanaf 1000 m2 beschikbaar.’
Weinig nieuwbouw in de gedecentraliseerde wijken
‘In de andere kantoorwijken in het CBD ontstaat er een gelijkaardige kloof tussen oude en nieuwe gebouwen, maar daar is het aanbod gevarieerder en zijn er ook nog wel goede B-gebouwen voorhanden. De gecentraliseerde zones liggen moeilijker. De mogelijkheden voor nieuwbouw zijn veel beperkter, wat vooral een verschuiving naar de markt in Vlaanderen veroorzaakt. Deze verschuiving wordt nog versterkt door de hoge taxatie in het Brusselse Gewest. Een van de weinige beschikbare nieuwbouwprojecten in gedecentraliseerde wijken betreft de White Angle van Atenor in Anderlecht. Overigens merken we weinig beweging op binnen de kantoorwijken zelf. De meeste bedrijven verkiezen op post te blijven in een bekende omgeving.’
‘Samengevat heeft de Brusselse markt 2024 goed ingezet. Vorig jaar bestond er veel onzekerheid en bedrijven lijken nu sneller de markt te willen verkennen. Het nemen van de eindbeslissing neemt wel nog altijd veel tijd in beslag. We merken geen angst voor een recessie als het de huisvesting van bedrijven betreft. Bovendien kan de keuze om naar nieuwe kantoren te verhuizen ook kostenefficiënter uitpakken door een inkrimping van de oppervlakte en een energiezuinigere werkomgeving. Een verhuis luidt vooral een positieve fase in voor de verdere evolutie van een bedrijf.’
