CBRE stelt prime office yield bij naar 5,25%

Vastgoedadviseur CBRE heeft in zijn meest recente marktrapport de prime office yield in Brussel bijgesteld naar 5,25% voor standaard huurovereenkomsten. Dit betekent een stijging van 50 basispunten vergeleken met het einde van het derde kwartaal van 2023. Voor langdurige huurcontracten is er eveneens een toename van 50 basispunten tot 4,75%.

De vastgoedadviseur verwacht dat de rente zijn hoogtepunt bereikt heeft en voorspelt dat de waarden in 2024 zullen stabiliseren. Ondanks de (zwakke) economische groei zou dit toch een verbetering van het beleggingsklimaat moeten betekenen.

Dankzij de voorverhuur in Montoyer 10 in de Leopoldwijk, stelt CBRE een nieuwe recordhoogte vast voor de prime rent van 375 EUR/m2. De tophuren bleven stabiel in de andere deelmarkten van het CBD, maar voor bepaalde nieuwe projecten worden ook nieuwe tophuren in de markt gezet. In de gedecentraliseerde zone blijft de tophuur stabiel op 195 EUR/m2. Over het algemeen blijven de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte, beperkte nieuwe speculatieve ontwikkelingen en hogere bouwkosten volgens CBRE de drijvende factoren achter huurstijgingen in de meeste Brusselse deelmarkten.