Brusselse kantorenmarkt herleeft dankzij grote transacties

De totale take-up op de Belgische commerciële vastgoedmarkt komt na de eerste vijf maanden van 2024 uit op net geen één miljoen m2. Dit is 8% minder dan het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar.

Tussen de verschillende segmenten in de markt vallen er wel verschillende trends te noteren. Er blijkt meer take-up dan gemiddeld in kantoren (+11%) en retail (+1,5%), maar minder in logistiek (-20%) en semi-industrie (-6%). Op de kantorenmarkt komt de take-up bij Expertise tot en met einde mei uit op 242.000 m2, wat 34% meer bedraagt dan in 2023. Vooral de terugval op de logistieke markt valt op, met een daling van 35% vergeleken met vorig jaar. De take-up in het winkelvastgoed ligt dan weer 5,5% boven het niveau van vorig jaar.

Grote deals brengen Brussel op niveau

De Brusselse markt klokt af op 141.000 m2, wat 44% meer betekent dan in het ‘annus horribilis’ 2023, het slechtste jaar van de afgelopen twee decennia. In vergelijking met het vijfjaarlijks gemiddelde zit Brussel een vijfde voor op schema. Van dit volume werd 85.000 m2 geregistreerd in de maand mei dankzij drie grote transacties, waarvan twee met de Europese Commissie in Montgomery Parc (24.211 m2) en Montoyer 34 (14.262 m2). Daarnaast was er ook de aankoop van het gebouw BluePoint (19.800 m2) door IHECS. Hiermee is het zwakke eerste kwartaal in één klap weggewerkt.

Intussen is de verhuis van Engie (31.500 m2) naar Oxy gefinaliseerd, wat de take-up tot op vandaag zelf al op ruim 172.000 m2 brengt. Onder meer Agoria, Huis van de Arbeid, Deutsche Bank, Nationale Loterij en de Europese Commissie zijn nog op de markt. Er staat ook nog een toptransactie aan een huurprijs van 400 EUR/m2 in Montoyer 10 van Cofinimmo op stapel. Naast de verhuizingen werden er de afgelopen maanden ook veel huurverlengingen afgesloten, onder meer door de Regie der Gebouwen, die daarmee wat tijd koopt om zich na de verkiezingen effectief te buigen over een verduurzaming van zijn gebouwenpark.

Topprestatie van Antwerpen

Een indrukwekkende prestatie komt van de kantorenmarkt in Antwerpen, waar de take-up met 57.000 m2 de helft hoger ligt dan vorig jaar en ook 58% boven het vijfjaarlijks gemiddelde. In de havenstad zitten daar ook een aantal grote transacties tussen, waaronder VDAB (8168 m2), ACV (7850 m2), Tomorrowland (6750 m2), Deloitte (4711 m2) en Niko (2393 m2). Mogelijk komen er in de loop van het jaar nog enkele grote verhuringen bij van bedrijven die opportuniteiten zien in een verhuis naar het project van IRET Development in Berchem of in de herinvulling van de ex-Deloitte. Voor de rest raakt de voorraad topprojecten in Antwerpen stilaan opgedroogd.

[table caption=”EXPERTISE TAKE-UP BELGIUM 2024 JAN-MEI” colalign=”left|center|center|center|center”]
,2024,2023,Change,5Y Average,Change
Kantoren,,,,,
Nationaal,242.000 m2,180.000 m2,+34%,218.400 m2,+11%
Brussel,141.000 m2,98.000 m2,+44%,118.500 m2,+19%
Antwerpen,57.000 m2,37.000 m2,+54%,36.100 m2,+58%
Industrie,,,,,
Logistiek,250.000 m2,385.000 m2,-35%,313.200 m2,-20%
KMO,333.000 m2,329.000 m2,1%,353.600 m2,-6%
Retail,,,,,
Nationaal,172.000 m2,163.000 m2,+6%,169.500 m2,+2%
Totaal,997.000 m2,1.057.000 m2,-6%,1.079.700 m2,-8%
[/table]
[source]Bron: © Expertise, juni 2024.[/source]