BPI Real Estate boekt meer omzet, maar minder winst

De ontwikkelaar BPI Real Estate, onderdeel van de groep CFE (Ackermans & van Haaren), heeft het boekjaar 2023 afgesloten met een omzet van 157,7 MEUR, een stijging met bijna 85%. Toch ging het nettobedrijfsresultaat er met 19% op achteruit tot 11,7 MEUR, waardoor de nettomarge daalde van 16,8% in 2022 tot 7,4% in 2023.

Het huidige vastgoedbestand bedraagt 259 MEUR (+28%) waar een netto financiële schuld van 110,1 MEUR (+18,5%) tegenover staat. De verkoopwaarde van de projecten in ontwikkeling (aandeel van BPI) wordt geraamd op 1,79 miljard EUR, goed voor 453.000 m2 waarvan 111.000 m2 in aanbouw. In België zijn er voor 221.000 m2 projecten aan de gang.

Belangrijke verwezenlijkingen vorig jaar betroffen de aankoop in partnership van het complex Kronos in Luxemburg, dat herontwikkeld zal worden tot de nieuwe hoofdzetel van KPMG, evenals de acquisitie van een terrein van 3 hectare in de Pools stad Gdansk voor een woonproject met 700 appartementen.

Wachten op vergunningen

BPI verwacht in 2024 de vergunning voor Move’Hub (54.000 m2, waarvan 38.000 m2 kantoren), het grootschalige project dat samen met Atenor ontwikkeld wordt aan het Brussel Zuidstation. De vergunningen voor de projecten Brouck’R (38.000 m2), Key West (63.000 m2), Uni’Vert (9.000 m2) en EQ/Arlon 53 (19.000 m2) werden in 2023 bekomen, maar de eerste drie worden echter aangevochten voor de Raad van State. Voor het project Clarisse in Aarlen (60 appartementen) werd de vergunning aangevraagd. Voor het residentiële project John Martin’s, dat samen met LIFE ontwikkeld wordt in Antwerpen, werd een akkoord bereikt voor de verkoop aan ION Residential Platform. Het kantoorgebouw Wood Hub werd verkocht aan Ethias.

Belangrijke projecten in de pijplijn omvatten onder meer Samaya in Ottignies (samen met AGRE), waarvan het aandeel van BPI een GDV (gross development value) van 123 MEUR vertegenwoordigt. Andere grote projecten op basis van de exitwaarde zijn Brouck’R in Brussel (93 MEUR voor de participatie van 50%) en Key West in Anderlecht (84 MEUR)