Assetrotatie geeft Qrf vuurkracht voor nieuwe acquisities

Qrf wist in het afgelopen jaar mooie operationele resultaten te realiseren. Het belangrijkste nieuws viel echter te noteren na balansdatum, met de exit uit Nederland, de verzilvering van de participatie in het Century Center en een opportunistische verkoop in Boncelles.

Dankzij de verkopen verwacht Qrf een daling van de schuldgraad naar ongeveer 43%. Daardoor heeft de GVV een investeringscapaciteit van ongeveer 24 MEUR om in te spelen op opportuniteiten in de markt en onder een schuldgraad van maximaal 50% te blijven.

Vorig jaar lag de focus op het verlengen van de huurcontracten. Inclusief de inkomsten uit de aankoop van de Korenmarkt in Gent steeg het netto huurresultaat met 13% tot 14,16 MEUR. Het EPRA-resultaat steeg met 3% tot 7,67 MEUR. Door een waardevermindering van de portefeuille en de indekkingsinstrumenten leed Qrf echter netto een boekhoudkundig verlies van 2,45 MEUR.

De exit uit Nederland en de voltooiing van de herontwikkeling van het Century Center vormen het sluitstuk van de ‘reset’ die Qrf in 2019 lanceerde onder impuls van referentieaandeelhouder familie Vanmoerkerke en de directie onder leiding van CEO William Vanmoerkerke. Sindsdien voerde het bedrijf een dynamische assetrotatie door en investeerde het in het Rijksarchief in Brugge, evenals in Gent in de voormalige Fnac en het winkelcomplex aan de Korenmarkt. Er wordt ook ingezet op een vergroening van de portefeuille met de installatie van zonnepanelen.

Kerncijfers Qrf 2023FY
Portefeuille: 248,27 MEUR
Bezetting: 99,24%
Operationele marge: 81,4%
Schuldgraad: 52,19%
Financieringskost: 2,78%