Groei appartementen: Wallonië versnelt, Brussel vertraagt

De voorraad appartementen is in 2023 met bijna drie procent gegroeid. Vooral in Wallonië blijft de markt stevig uitdeinen, terwijl Brussel onder het landelijke gemiddelde presteert.

Vorige week publiceerde Statbel kadastrale statistieken over het Belgische gebouwenpark. Uit de cijfers blijkt dat er in 2023 in België 44.885 appartementen bijgekomen zijn. Dit bedraagt bijna een vijfde meer dan het tienjarig gemiddelde van 37.717, maar is wel aanzienlijk minder dan in 2022, toen er 54.800 appartementen bijkwamen. Nationaal bedroeg de toename van de voorraad daarmee 2,8%. Vlaanderen (+2,8%) zit op het nationale gemiddelde, Wallonië (+3,5%) scoort er ruim boven en Brussel (+1,9%) blijft eronder.

Inhaalbeweging in Wallonië

In ieder geval stijgt het aantal appartementen veel sneller dan het aantal gezinswoningen, dat vorig jaar met nauwelijks 0,2% toenam. Vooral in Wallonië blijft de ‘appartementisering’ in een hoog tempo doorgaan. Het aantal appartementen vermeerderde daar in tien jaar tijd van 14% naar 18,5%. Daarmee ligt het aandeel appartementen in het Waalse gewest echter nog steeds aanzienlijk lager dan in Vlaanderen (29%) en Brussel (59,4%).

Op tien jaar tijd zijn er in België 377.171 appartementen bijgekomen, wat neerkomt op een stijging van 29%. Over diezelfde periode bleek de groei het sterkst in Wallonië (+42%) en het laagst in Brussel (+18%). Inclusief eengezinswoningen viel de grootste groei van het aanbod op te tekenen in Vlaanderen (+9%) in vergelijking met Wallonië (+8%) en Brussel (+8,5%).

Verdichting in Brussel

De trend richting meer appartementen is ook zichtbaar in de cijfers over individuele gebouwen. Begin dit jaar telde België bijna 4,65 miljoen gebouwen: een stijging van 16% sinds 1995. Het aantal woningen kende in diezelfde periode echter een positieve toename met 31%, tot 5,783 miljoen. In Brussel is de uitbreiding van het aantal gebouwen in vergelijking met de andere twee gewesten lager (+1%), maar het woningbestand groeide er wel met 22%, wat wijst op een aanzienlijke verdichting in het gewest.

De leeftijd van de gebouwen verschilt sterk per gewest. In Vlaanderen werd 34% van de gebouwen na 1981 opgetrokken, terwijl dat in Wallonië gaat om 23% en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest slechts om 7%.