Woningmarkt evolueert met sterke regionale prijsverschillen

Uit de nieuwbouwbarometer van Matexi en Realo blijkt dat de prijsevolutie tijdens de afgelopen legislatuur sterk verschilt per gemeente, mede door lokaal woonbeleid.

De afgelopen vijf jaar stegen de prijzen gestaag, met een groei van 28,2% voor appartementen en 32,5% voor eengezinswoningen. Deze stijging ligt hoger dan het algemene inflatieniveau (+22,2%) voor dezelfde periode, maar lager dan de stijging van de bouwkosten (+33,8%).

Voor nieuwbouwflats vielen de grootste prijsstijgingen waar te nemen in toeristische gemeenten zoals Durbuy (+78,4%) en Knokke-Heist (+68,5%), waar luxe en esthetiek een belangrijke rol spelen. Ook Etterbeek (+40,7%), Oostende (+38,2%), Kortrijk (+37,5%), Luik (+37,0%) en Ukkel (+36,4%) noteerden een sterke prijsgroei. De zwakste Brusselse markten waren Sint-Jans-Molenbeek (+19%) en Brussel-stad (+23%). In het Waalse Tenneville deed zich zelfs sprake een prijsdaling (-10%) voor.

Volgens econoom Roel Helgers van Matexi vloeit het prijsverschil voort uit het woonbeleid per gemeente. ‘De vraag naar kwalitatieve woningen neemt algemeen toe, terwijl het aanbod onder druk staat door beperkte beschikbare ruimte, stijgende bouwkosten en strengere regelgeving. Ook investeringen in publieke ruimte, infrastructuur en voorzieningen spelen een belangrijke rol in de prijsevolutie.’

Recente prijsevolutie

Het afgelopen jaar stegen de prijzen voor nieuwbouwflats het sterkst in Brussel (+4,1%), gevolgd door Vlaanderen (+3%) en Wallonië (+2,5%). Tijdens het derde kwartaal van 2024 nam de prijs voor flats licht toe (+0,7%), terwijl de prijzen van eengezinswoningen stagneerden.