Brusselse kantorenmarkt overklast Europese tegenhangers

De kantorenmarkt in Brussel presteert na drie kwartalen in 2024 opnieuw boven het vijfjaarlijks gemiddelde en doet het daarmee beter dan andere zakensteden in Europa. In de logistieke sector ligt de activiteit echter fors lager.

De take-up van dit jaar toont na negen maanden totaal verschillende tendensen dan in 2023. Terwijl de logistieke markt vorig jaar nog hoge toppen scheerde, is het nu de kantorenmarkt die groei laat optekenen. De opname in logistiek ging sterk achteruit en er raakte ook minder winkelruimte verhuurd.

In de afgelopen drie kwartalen registreerde Expertise een take-up van 1,64 miljoen m2 voor alle segmenten van de markt samen. Dat is 15% minder dan vorig jaar – toen de markt al 13% inleverde – en ligt ook ruim 12% onder het vijfjaarlijks gemiddelde. In totaal werden dit jaar al 1.624 transacties (-3%) gepubliceerd. De daling van de take-up valt voornamelijk te wijten aan de krimp in logistiek (-42%), semi-industrie (-2%) en retail (-7%), terwijl de kantoren (+5%) een mooie groei lieten zien.

Groot volume hernieuwingen

Bij de take-up op de kantorenmarkt moet worden opgemerkt dat de groei voornamelijk te danken is aan enkele grote transacties in Brussel, waaronder met Engie en de Europese instellingen. Hierdoor lag de opname op de Brusselse kantorenmarkt bijna 15% hoger dan vorig jaar en ook 8% boven het vijfjaarlijks gemiddelde. De nationale take-up ligt echter nog meer dan 3% onder het vijfjaarlijks gemiddelde. Na een sterk begin van het jaar viel de activiteit in Antwerpen de afgelopen maanden wat terug, maar de take-up ligt nog steeds 5% hoger dan in 2023.

Naast de take-up van 411.000 m2 nationaal en bijna 250.000 m2 in Brussel, werden er ook een groot aantal huurhernieuwingen afgerond. Dat volume bedraagt 147.000 m2, bijna 60% meer dan vorig jaar.

Met de actuele cijfers presteert de Brusselse kantorenmarkt aanzienlijk beter dan de internationale trend. In zijn marktverslag voor de eerste jaarhelft registreerde Savills een stijging van de take-up op de Europese kantorenmarkten met gemiddeld 5%. De opname ligt echter nog steeds 7% onder het vijfjaarlijks gemiddelde.

[table caption=”TAKE-UP BELGIE 2024 Q1-Q3″ colalign=”left|center|center|center”]
Markt,2024,2023,Evolutie
Kantoren Nationaal,410.911 m2,390.158 m2,+5%
Kantoren Brussel,247.534 m2,215.818 m2,+15%
Kantoren Antwerpen,70.733 m2,67.157 m2,+5%
Kantoren Renewal,147.096 m2,92.980 m2,+58%
Logistiek,386.050 m2,664.548 m2,-42%
Semi-industrie,576.116 m2,589.244 m2,-2%
Retail,273.919 m2,295.550 m2,-7%
Totaal,1.646.996 m2,1.939.500 m2,-15%
[/table]
[source]Bron: © Expertise, oktober 2024.[/source]