Ghelamco verwacht herstel na zwaar halfjaar met forse verliezen

Ghelamco heeft een bijzonder woelige eerste jaarhelft achter de rug, maar de vastgoedgroep zegt nu goed gepositioneerd te zijn om de uitdagende marktomstandigheden in de toekomst te doorstaan.

‘Op korte termijn zijn de resultaten teleurstellend, maar we focussen als bedrijf op de lange termijn. In ons 35-jarige bestaan maakten we talloze marktcycli mee waar we steeds sterker uit gekomen zijn,’ aldus CEO Paul Gheysens. ‘De eerste renteverlagingen suggereren dat, alles in aanmerking genomen, het ergste misschien achter de rug is.’

De liquiditeitspositie blijft echter onder druk staan en de komende twaalf maanden moeten er voor ruim 600 MEUR aan bankschulden en andere leningen terugbetaald worden. Hiervoor kan Ghelamco inzetten op bijkomende desinvesteringen, nieuwe externe financiering, extra steun van de familiale aandeelhouder en herfinancieringen.

Verlies van bijna 200 MEUR

Het teleurstellende resultaat uit zich in een nettoverlies van 199,5 MEUR, vergeleken met een verlies van 32,3 MEUR vorig jaar. De rode cijfers vallen vooral te wijten aan het prestigieuze project The Arc in Londen. Ghelamco kwam in de problemen na het faillissement van de hoofdaannemer en kon niet meer voldoen aan de betalingsverplichtingen tegenover de Amerikaanse bank Goldman Sachs, die vervolgens het zeggenschap over het project overnam, wat resulteerde in een verlies van 94 MEUR.

Daarnaast werd een verlies van 38 MEUR geboekt op het kantoorproject Unit in Warschau, dat overgenomen werd door Signal Capital Partners als onderdeel van een herfinanciering. De hogere rentetarieven zorgden ook voor 10 MEUR aan extra financiële kosten.

Schuldvermindering

Ghelamco verkocht voor 157 MEUR aan vastgoed, waaronder het datacenter Nexus in Zellik (55 MEUR), Nova One in Antwerpen (42 MEUR) en hotel Pomme de Pin in Courchevel (62 MEUR). De overige inkomsten bedroegen 95,4 MEUR dankzij de verkoop van woonprojecten (84,1 MEUR) en huuropbrengsten (11,1 MEUR).

De projectverkopen zorgden voor een verlaging van de schulden van 1,5 naar 1,1 miljard EUR en een verbetering van de solvabiliteit naar 43,24%. De waarde van de portefeuille daalde in combinatie met de boekhoudkundige afwaarderingen echter ook van 2 miljard EUR naar 1,1 miljard EUR.

Focus op lopende projecten

Ghelamco zegt genoeg garanties te hebben voor de terugbetaling van haar obligaties op korte termijn. Er wordt onder meer ingezet op de verkoop van Unit in Warschau en The Wings in Diegem. De vastgoedgroep richt zich nu op haar ontwikkelingspijplijn en strategie voor waardecreatie. In België wordt verder gewerkt aan Copernicus in Antwerpen, The Cube in Diegem, Lloyd George in Brussel en Antwerp West. In Polen is het vlaggenschipproject The Bridge (50.000 m2) voor de helft voorverhuurd en in Londen herontwikkelt Ghelamco een voormalige kaarsenfabriek (aangekocht voor 42 MEUR) tot 177 luxeappartementen.