Secundaire woonmarkt beleeft zwakste periode sinds de pandemie

Het is sinds 2015 niet meer voorgekomen dat er zo weinig woningen werden verkocht in België, met uitzondering van de eerste jaarhelft van 2020, toen door de pandemie en lockdowns bijna geen verkopen mogelijk waren. Dat blijkt uit een recente update van Statbel.

Tijdens de eerste jaarhelft van 2024 werden in België op jaarbasis bijna 5% minder bestaande eengezinswoningen en appartementen verkocht. In Brussel en Vlaanderen houdt de markt beter stand dan in Wallonië.

Na zes maanden komt Statbel uit op de verkoop van 58.258 bestaande woningen, waaronder bijna 39.000 huizen en villa’s en 19.344 appartementen. Op jaarbasis daalde de markt nationaal met -4,6%, waarbij de daling iets sterker was voor appartementen (-5,2%) dan voor eengezinswoningen en villa’s (-4,3%). Op gewestelijk niveau valt vooral de zwakke prestatie van Wallonië op, waar 10% minder flats werden verkocht en bijna 8% minder eengezinswoningen. In Brussel hield de markt daarentegen opvallend goed stand, met zelfs een kleine stijging (+0,2%) in de verkoop van appartementen.

Forse krimp in Antwerpen

Vlaanderen blijft goed voor een marktaandeel van 63%, iets meer dan vorig jaar. Opvallend in het gewest is de krimp in Antwerpen, waar maar liefst 18% minder woningen werden verkocht en zelfs ruim een kwart minder appartementen. Ook Knokke beleefde een zwakke eerste jaarhelft, met 26% minder transacties. Gent hield daarentegen goed stand, met zelfs een lichte stijging in het aantal transacties. Wallonië presteerde over de hele linie zwak, met Luik als uitschieter: daar daalde het aantal verkopen met maar liefst 44%.

[table caption=”Statbel: verkopen secundaire residentiële markt 2024H1″ colalign=”left|center|center|center|center|center|center|center “]
,2024H1,,,2023H1,,,Change
,Huizen,Flats,Totaal,Huizen,Flats,Totaal,Totaal (%)
België,38.924,19.334,58.258,40.696,20.391,61.087,-5%
Vlaanderen,25.007,11.914,36.921,25.599,12.647,38.246,-3%
Wallonië,12.984,2.936,15.920,14.091,3.269,17.360,-8%
Brussel,933,4.484,5.417,1.006,4.475,5.481,-1%
Antwerpen,942,2.131,3.073,1.274,2.500,3.774,-19%
Gent,1.138,753,1.891,1.152,714,1.866,1%
Knokke,99,333,432,132,455,587,-26%
Luik,411,239,650,624,530,1.154,-44%
[/table]
[source]Bron: Statbel, september 2024.[/source]

Prijsgroei vertraagt

Ook de groei van de verkoopprijzen vertraagt aanzienlijk. Vorig jaar was er nog een groei van 5,3% in de mediaanprijs voor appartementen, maar in de eerste jaarhelft van 2024 is dat teruggevallen naar 1,3%. Dit is lager dan de inflatie, waardoor de reële verkoopprijs dus daalt. In Wallonië daalden de verkoopprijzen voor appartementen zelfs met bijna 3%, terwijl er in Brussel en Vlaanderen nog een groei was van ongeveer 2%. De mediaanprijs voor een appartement bedraagt 260.000 EUR in Brussel, iets hoger dan de 249.000 EUR die in Vlaanderen als benchmark geldt. Wallonië blijft de goedkoopste regio met een mediaanprijs van 175.000 EUR.

De duurste gemeente in Vlaanderen voor een appartement is Knokke-Heist met een mediaanprijs van 585.000 EUR, gevolgd door Herent met 332.500 EUR. In Wallonië zijn de hoogste prijzen te vinden in Waterloo (390.000 EUR), en in Brussel is dat Sint-Pieters-Woluwe, waar de mediaanprijs afklokte op 352.500 EUR.