NL | FR
De ‘flight to quality’ in logistiek vastgoed is ingezet
Dat concludeert Cushman & Wakefield uit een analyse van meer 1.500 investeringstransacties waarbij ruim 1.800 gebouwen van 10.000 m2 of meer betrokken waren over een periode van vijf jaar. Panden met topcertificaten hebben meer kans om huurders aan te trekken aan hogere huurprijzen, en ze behouden hun waarde beter. Beleggers tonen zich daardoor bereid tot een vijfde meer te betalen voor magazijnen met minimaal een BREEAM ‘Very Good’. De premie stijgt zelfs tot een kwart buiten de zogenaamde ‘super prime’, omdat deze locaties geen topligging kunnen uitspelen en de kwaliteit van het gebouw daardoor belangrijker is om huurders aan te trekken en te behouden.
De huurprijzen voor duurzame logistieke gebouwen liggen momenteel ook gemiddeld 10 tot 30% hoger dan die van gebouwen met lagere beoordelingen.
Verduurzaming loont
Ook de financiering van de aankoop is steeds meer gekoppeld aan de duurzaamheidskenmerken van het gebouw. Specifieke duurzame financieringsproducten en gunstige rentetarieven maken investeringen in duurzaam vastgoed aantrekkelijker. Banken staan ook hogere schuldgraden toe voor projecten die gericht zijn op het verbeteren van de duurzaamheid.
Het mag geen wonder heten dat eigenaars van logistieke sites steeds meer investeren in duurzaamheid. Voor elke geïnvesteerde 10 EUR/m2 vermindert de CO2-uitstoot met 2,2 kg per jaar. Een gemiddelde investering van 113 EUR/m2 resulteert in een energiebesparing van 15 EUR/m2 per jaar, wat neerkomt op een gemiddelde terugverdientijd van 7,5 jaar. Zonnepanelen blijken de meest effectieve duurzame investering.
Gevaar voor waardevermindering
De verschuiving naar duurzaamheid wordt ook gedreven door strengere Europese regelgeving, zoals de ‘Energy Performance of Buildings Directive’ en de ‘Sustainable Finance Disclosure Regulation’. Deze regelgeving dwingt eigenaren en investeerders om zich te richten op een verduurzaming van hun vastgoed op de lange termijn. Het niet voldoen aan deze regelgeving kan de waarde en de prestaties van investeringsfondsen negatief beïnvloeden.
De onderzoekers van Cushman & Wakefield waarschuwen ook voor de risico’s die eigenaars van oudere of niet-gecertificeerde gebouwen lopen. Omdat ze achterblijven bij de marktnormen raken dergelijke panden moeilijk verhuurd of verkocht, met aanzienlijke waardeverminderingen tot gevolg.
