Te koop: grond met vergunning (edito)

Ontwikkelaars poetsen hun balans op door vergunde projecten in de etalage te zetten in een poging hun financieringskosten te temperen. Voor kapitaalkrachtige concurrenten bieden deze projecten mooie kansen, al gaan de dossiers voorlopig (nog) niet met grote kortingen de deur uit.

Vooral sterk op kantoren gefocuste ontwikkelaars maken momenteel hun vergunde residentiële projecten te gelde. Ghelamco verkocht de vergunde herontwikkeling van de Blekerijsite in Kortrijk aan Vastgoedgroep Degroote, en Atenor deed de laatste fase van Les Grand Prés in Bergen van de hand aan een lokale ontwikkelaar. Prijsdetails werden er over deze transacties niet meegedeeld, maar in de coulissen vernamen we dat de overnemers toch forse prijzen betaalden. Ook zuiver residentiële ontwikkelaars stappen uit vergunde projecten. Vorig jaar verkocht Brody bijvoorbeeld een project in Ukkel aan Koramic.

Kantoorinvesteerders kiezen er ook voor om zelf het vergunningsproces te doorlopen voor hun verouderde kantoorgebouwen, om ze vervolgens door te schuiven naar gespecialiseerde ontwikkelaars. Denk hierbij aan de verkoop van het hoofdkantoor van Cofinimmo aan Urbicoon en de plannen van Befimmo om de reconversie van hun oude hoofdkantoor te starten, met de mogelijkheid om het eveneens te verkopen. Andere verouderde kantoorgebouwen voor residentiële reconversie worden eveneens in de markt geplaatst, zoals Espace Rolin in Etterbeek. Baltisse verwierf dan weer een opstalrecht voor woningen in het Huis van de Automobiel in Woluwe. Voor deze projecten moeten de kopers wel zelf nog het vergunningstraject op poten zetten.

Door de selectieve verkoop van projecten weten de ontwikkelaars tot nu toe het hoofd boven water te houden. In sommige deelmarkten van de residentiële nieuwbouw nam de verkoop immers een forse duik. Een faillissementsgolf bleef voorlopig nog uit. Een analist deelde onlangs op sociale media wel mee dat vooral de buitenlandse banken hun geduld beginnen te verliezen wat betreft de terugbetaling van de kredieten die vooral door de kleinere vastgoedontwikkelaars afgesloten zijn. Dit zou kunnen kloppen, aangezien ook op de investeringsmarkt de banken de situatie stilaan beu lijken en overgaan tot gedwongen verkopen. In kantoren en retail zijn inmiddels de eerste ‘fire sales’ aan de gang. De komende maanden kunnen dus wellicht nog spannend worden.

Martijn Reviers
Hoofdredacteur