ION Residential Platform verviervoudigde in 2023

Het vastgoedfonds ION Residential Platform sloot het boekjaar 2023 af met een operationele portefeuille ter waarde van 88,5 MEUR. Dit betekent een verviervoudiging ten opzichte van 2022.

Dat blijkt uit de geconsolideerde jaarrekening van de GVBF van het vastgoedfonds dat werd opgezet door ontwikkelaar ION, in samenwerking met Bouwinvest Real Estate Investors en CBRE Investment Management. De consolidatiekring bestaat uit ION Residential Platform en haar dochtervennootschappen KBT Belgium, QH10, SRB-Invest en The Right Twin.

De portefeuille werd aangevuld via aandelentransacties voor een totaal volume van 59,288 MEUR. Het gaat om de overname van SRB-Invest, eigenaar van de woonzorgcentra Beukenhof (Kalmthout) en Brugse Vaart (Gent), goed voor samen 294 zorgbedden en 20 assistentiewoningen uitgebaat door Vulpia. Daarnaast werd The Right Twin van Eaglestone overgenomen, een residentieel project aan de Neerveldstraat 105-107 in Sint-Lambrechts-Woluwe. Ook de aankoopprijs voor QH10 werd aangepast en deze vennootschap raakte begin juli eveneens erkend als GVBF.

In de jaarrekening werd ook een vooruitbetaling van 8 MEUR vermeld voor de toekomstige aankoop van de projecten Asty Moulin (Namen) en John Martin (Antwerpen). Door deze som bedragen de vaste activa van het fonds 96,5 MEUR, en de kaap van 100 MEUR is in zicht. Rekening houdend met de oplevering van alle projecten zit de portefeuille van ION Residential Platform echter al op 165 MEUR, zoals door het fonds meegedeeld werd tijdens de laatste Expertise Top 100.

De huurinkomsten blijven nog achter op de verschillende aankopen, waarvan de residenties nog niet operationeel zijn of pas eind vorig jaar verworven werden. Daardoor blijven de huurinkomsten voorlopig nog steken op iets meer dan 1 MEUR.