Forse huurgroei op logistieke markt is voorbij

De huurprijzen op de logistieke toplocaties in de Benelux stegen in 2022 en 2023 respectievelijk met 12,5% en 13,2% op jaarbasis. Voor de komende jaren wordt verwacht dat de groei zal terugvallen naar meer normale niveaus.

Uit een recent rapport van Cushman & Wakefield blijkt dat de huurprijzen in de Benelux in 2024 en 2025 naar verwachting met 1,5% zullen stijgen, en in 2026 met 1,2%. Deze cijfers liggen weliswaar lager dan de verwachte gemiddelde groei van 2,7% en 1,7% voor heel Europa, maar de forse stijgingen van meer dan 13% in 2023 maakten de Benelux tot de sterkst groeiende regio. Geen enkel ander land haalde een tweecijferige groei. Alleen het Verenigd Koninkrijk (+9,8%) en Frankrijk (+8,6%) kwamen in de buurt. De gemiddelde groei in Europa bedroeg 8,4%. In België liggen de tophuren in Antwerpen en Brussel rond de 68 EUR/m2, wat nog steeds aanzienlijk lager uitvalt dan de 105 EUR/m2 in Rotterdam en 120 EUR/m2 in Amsterdam.

Aangaande de take-up verwacht Cushman & Wakefield een stabilisatie naar niveaus vergelijkbaar met die van voor de pandemie. In de eerste helft van dit jaar vertoonden alle Europese landen al een vertraging in de vraag, met een totale opname die een derde lager uitkwam, op 30,8 miljoen m2. Het aanbod zal echter beperkt blijven, aangezien er minder nieuwe oppervlakte ontwikkeld wordt.