Waarde Euroclear-zetel zakt onder aankoopprijs

Het kantoorgebouw van Euroclear in de Noordwijk in Brussel heeft vorig jaar, onder druk van de stijgende rente, zijn vastgoedwaarde verder zien dalen. De eigendom krijgt nu een waardering op 159,28 MEUR, wat minder bedraagt dan de aankoopprijs van 173 MEUR vier jaar geleden. Dat blijkt uit het recent gepubliceerde jaarverslag van de GVBF Visio Property Belco, waarin de eigendom ondergebracht is.

Het gebouw werd eind 2020 verkocht door AXA en Euroclear, dat het gebouw voor lange tijd terug huurde. De koper is een buitenlandse investeerder die begeleid werd door Savills Investment Management. Het kantoorgebouw, gelegen aan de Koning Albert II-laan, omvat 36.500 m2 kantoorruimte.

De huurinkomsten van het gebouw bedroegen vorig jaar 7,951 MEUR, wat neerkomt op een gemiddelde huurprijs van 218 EUR/m2. De reële huurprijs bedraagt echter iets meer dan 9 MEUR, maar er worden nog steeds ruim 1 MEUR aan huurkortingen en gratuïteiten toegekend.