Luxemburg: winkelhuren dalen licht ondanks hoge vraag

De Luxemburgse winkelvastgoedmarkt kende een zwakke eerste jaarhelft met de horecasector als lichtpunt. Nieuwe ontwikkelingen beloven beterschap voor het komende jaar, zo blijkt uit recente marktrapporten van CBRE en Cushman & Wakefield.

De totale take-up bleef hangen op 8.326 m2. Dit lagere volume werd vooral beïnvloed door een beperkt aanbod van kwalitatief hoogwaardige winkelruimtes, voor op de AAA-locaties. Aan de Grand Rue en Rue Philippe II is er vrijwel geen leegstand, terwijl secundaire en tertiaire zones, zoals Avenue de la Gare, wel kampen met veel aanbod.

Ondanks de grote vraag is de prime rent voor de Grand Rue volgens CBRE licht gedaald naar 1.800 EUR/m2 per jaar. In de stationsbuurt ligt de tophuurprijs op de helft of ongeveer 625 EUR/m2 per jaar. Voor de winkelcentra bleven de huurprijzen stabiel op 1.300 EUR/m2 per jaar, terwijl voor de periferie 300 EUR/m2 geldt. Cushman & Wakefield schat de huren iets lager in: 1740 EUR/m2 voor de high streets, 1080 EUR/m2 voor de shoppingcenters en 276 EUR/m2 voor locaties out-of-town.

Ook op de investeringsmarkt bleef het zeer kalm met enkel de verkoop door Nextensa van de eigendom aan de Rue du Brill 11 voor 9,2 MEUR. De prime yield bedraagt volgens Cushman & Wakefield 4,15% voor de binnensteden, terwijl CBRE het op 5% houdt.

Horeca versterkt positie

Opvallend is de sterke groei van de horeca, die volgens de berekening van CBRR in de eerste jaarhelft een kwart van de transacties voor zijn rekening nam. Horecaketens breidden verder uit, zoals O’Tacos (Avenue Monterey), Paul (Esch-sur-Alzette), Thai Station (Rue Notre Dame) en Taberna Londrina (Avenue John F. Kennedy).

In het stadscentrum komen er nieuwe spelers bij waaronder Finsbury Shoes (Grand Rue), Rob-Carrérouge (Rue Philippe II) en Zegna (Rue de la Poste). Conceptstore (f)Utile tekende voor twee winkels in het centrum en in de stationsbuurt SportsDirect.

Vraag naar perifere winkelruimte

Discounters, supermarkten en leisure-concepten tonen hun interesse voor retailparken, maar de ontwikkeling daarvan blijft uiterst beperkt door de hoge grondprijzen en administratieve uitdagingen. Daarnaast stellen retailers hoge eisen, bijvoorbeeld inzake voldoende parkeerruimte en competitieve huurprijzen.

Er komt dit jaar wel nog ongeveer 11.000 m2 aan nieuwe en gerenoveerde winkelruimte beschikbaar, voornamelijk in Esch-Belval. Daarnaast wordt ook de eerste fase van het Airport City-project bij LuxAirport (3.000 m2) afgerond. De verwachtingen voor 2025 ogen ambitieuzer, met grote projecten zoals Grid X in Wickrange (22.000 m2), de nieuwe Cactus in Lallange (58.385 m2) en het Hôtel des Postes in het centrum (3.000 m2).

Beterschap op komst

Voor de rest van het jaar en 2025 is CBRE positief. Verwacht wordt dat de verhuuractiviteit zal toenemen onder impuls van de nieuwe ontwikkelingen en het herstel van het consumentenvertrouwen. Ook de investeringsmarkt zou zich geleidelijk kunnen herstellen dankzij een terugkeer van institutionele investeerders.