NL | FR
De zomer van het hotelvastgoed (edito)
De investeringsmarkt mag zich gelukkig prijzen met de sterke dynamiek in het hotelvastgoed, want in andere sectoren zoals kantoren, logistiek of retail was er nauwelijks beweging. Het lijkt wel alsof de Belgische vastgoedsector afgelopen zomer massaal geprofiteerd heeft van de luwte in de markt om wat langer op adem te komen na een turbulente eerste jaarhelft. Bijvoorbeeld met enkele weken vakantie in een aangenaam hotel.
Gelukkig werden het Theater Hotel in Antwerpen, de hotels Berger en Jardin Secret in Elsene en het Navarra-hotel in Brugge dus wel verkocht, waardoor het investeringsvolume toch nog enigszins aandikte. Bovendien werd het Brusselse hotel Astoria, na 17 jaar leegstand, in zijn oude glorie hersteld en is de renovatie van Hotel Métropole volop aan de gang. Aroundtown nam onlangs ook het volledig vernieuwde voormalige Sheraton in gebruik.
De ontwikkelaars steken eveneens een tandje bij. IRET heeft grootse plannen met het Hilton in Antwerpen en Eaglestone transformeert het Brusselse kantoorgebouw Royale 138 voor de Duitse groep Motel One. Elders in het land schieten de hotelprojecten ook als paddenstoelen uit de grond.
De interesse in de hotelsector komt niet onverwacht. Het zakelijk en recreatief toerisme kent sinds de coronapandemie een sterke heropleving. Eurostat registreerde vorig jaar ruim twee procent meer overnachtingen dan voor de pandemie en in België ligt het aantal overnachtingen zelfs al ruim vijf procent hoger. Het hotelvastgoed profiteert volop van deze positieve trend.
Tijdens de pandemie werd er nauwelijks geïnvesteerd in hotelvastgoed en de huidige transacties weerspiegelen voor een deel een inhaalbeweging. Wellicht zal ook de recente prijscorrectie een handje helpen. Anderzijds zorgde corona voor een golf van vernieuwing in de hotelmarkt, met tal van nieuwe concepten met stijlvolle ontwerpen. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe hotspots zoals de Royale Belge en The Hoxton in Brussel of de Botanic Sanctuary in Antwerpen.
Vooral ontwikkelaars, hoteleigenaren, exploitanten en particuliere beleggers springen op de kar. De grote institutionele beleggers houden zich voorlopig nog wat op de achtergrond. Sinds de pandemie verkiezen hotelbedrijven flexibele en omzetonafhankelijke contracten. Met onzekerheid zien de grote fondsen zich niet graag geconfronteerd.
Dat de markt zeer broos blijft, toont de situatie in Nederland aan. Daar hebben de plannen voor de verhoging van de btw op hotelovernachtingen de investeerders inmiddels al weggejaagd.
Martijn Reviers
Hoofdredacteur