Banken zetten deel winkelportefeuille van Hibert in de markt

Een stuk van het patrimonium van de winkelvastgoedbelegger GH Group in Brussel staat in de vorm van een gedwongen verkoop in de etalage.

Onze redactie vernam in de markt dat een consortium van drie Belgische banken aan CBRE en BNP Paribas Real Estate de opdracht heeft gegeven om een koper te zoeken. Het gaat om een portefeuille met winkelvastgoed in de Brusselse hoogstad, met onder meer de winkels van Delvaux, Cartier en Armani aan de Waterloolaan, de H&M aan de Elsensesteenweg en de Quick aan de Guldenvlieslaan. Volgens onze informatie staat de portefeuille in de boeken met een investeringswaarde van ongeveer 75 MEUR.

Desinvesteringen en herfinanciering

Dat GH Group al een tijdje worstelt met de financiering van zijn omvangrijke vastgoedportefeuille mag geen geheim heten. In mei berichtte onze redactie nog over verschillende desinvesteringen en lopende transacties, maar dat een hele portefeuille gedwongen op de markt komt, komt toch als een verrassing.

Vorig jaar werd in het jaarverslag van Management Gestion & Services, het overkoepelende vennootschap die de activiteiten van GH Group overspant, nog vermeld dat er een verkoopprogramma opgezet zou worden voor de verkoop van 300 MEUR aan activa over een periode van drie tot vier jaar. Het management was ook van oordeel dat de operationele resultaten zouden verbeteren door de verhoging van de huurinkomsten met 14% tot 51 MEUR door indexatie en de activering van leegstaande panden. De portefeuille van Sogefif, bestaande uit 12 winkelpanden op toplocaties in Brussel, Parijs en aan de Franse Azurenkust, wordt ondersteund door een lening op de lange termijn van Allianz, die in 2031 afloopt. Tweederde van die financiële schuld is afgedekt tegen een vaste rente van 2,35%. De jaarrekening voor 2023 was op het moment van publicatie van dit artikel nog niet beschikbaar.