België in de top meest transparante vastgoedmarkten

België staat op de 12e plaats in de recent gepubliceerde lijst van de meest transparante vastgoedmarkten ter wereld, die al 25 jaar wordt samengesteld door vastgoeddienstverlener JLL.

Met een score van 1,84 op 5 (waarbij een lagere score beter is), behoort België tot de dertien vastgoedmarkten die als ‘highly transparant’ gekwalificeerd werden.

De Belgische vastgoedsector is sterk gereguleerd en goed bestuurd, maar er is ruimte voor verbetering op het gebied van datacollectie (17e plaats) en prestatiemeting (13e plaats). Op het gebied van regelgeving en wetgeving haalt België zelfs de top twintig niet. Ons land scoort echter bijzonder goed op het vlak van het wettelijke kader voor beursgenoteerde vastgoedbedrijven (6e plaats), het transactieproces (7e plaats) en duurzaamheid (11e plaats).

Hoewel België zich in de top bevindt, moet het wel buurlanden zoals Duitsland (10e plaats), Frankrijk (2e plaats) en Nederland (6e plaats) laten voorgaan. Het Verenigd Koninkrijk blijft, ook in deze nieuwe editie, de meest transparante vastgoedmarkt ter wereld, gevolgd door de Verenigde Staten op de derde plek.

[table caption=”JLL Global Real Estate Transparancy Index 2024″ colalign=”left|left|left|center”]
Transparency Level,Rank,Market,Score
High,1,United Kingdom,1\,24
High,2,France,1\,26
High,3,United States,1\,34
High,4,Australia,1\,37
High,5,Canada,1\,49
High,6,Netherlands,1\,49
High,7,New Zealand,1\,59
High,8,Ireland,1\,72
High,9,Sweden,1\,77
High,10,Germany,1\,79
High,11,Japan,1\,83
High,12,Belgium,1\,84
High,13,Singapore,1\,91
Transparant,14,Finland,1\,97
Transparant,15,Hong Kong SAR,1\,97
Transparant,16,Denmark,2\,04
Transparant,17,Switzerland,2\,05
Transparant,18,Spain,2\,06
Transparant,19,Italy,2\,12
Transparant,20,Poland,2\,13
[/table]
[source]Source: JLL & LaSalle, 2024.[/source]

Onzekerheid en AI

JLL benadrukt dat transparante regelgeving en informatie in de huidige marktomstandigheden belangrijker zijn dan ooit. De publicatie van de nieuwe Global Real Estate Transparency Index valt samen met een periode van onzekerheid over de prijsevoluties op de kapitaalmarkten. Volgens de studie zullen de meest transparante markten ook het snelst herstellen van de crisis. Momenteel gaat 80% van het geïnvesteerde kapitaal in vastgoed naar de 13 meest transparante markten.

Ook de wijdverspreide toepassing van AI-tools door zowel individuen als bedrijven zal een grote impact zal hebben op de economie en de vastgoedmarkt. Deze toepassingen kunnen helpen om de vastgoedmarkt transparanter te maken, maar ze houden ook risico’s in, onder meer wat betreft privacy en databescherming.

Alternatieve assets

JLL wijst erop dat de vastgoedmarkt voortdurend evolueert en dat er zich nieuwe uitdagingen stellen op het gebied van transparantie. Zo wordt er de laatste tijd meer geïnvesteerd in alternatieve assetklassen zoals coliving, ziekenhuizen, parkeergarages, scholen en ruimtes voor filmproductie. Hoewel de transparantie en informatie over de meeste nichemarkten toenemen, blijven deze aanzienlijk beperkter dan bij de meer gevestigde segmenten.

De JLL Global Real Estate Transparency Index is gebaseerd op een combinatie van kwantitatieve marktgegevens en informatie die verzameld is via een enquête gevoerd bij het wereldwijde zakelijke netwerk van JLL en LaSalle in 89 landen en regio’s, en 151 stadmarkten. Voor elke markt worden 256 afzonderlijke factoren gehanteerd, waaronder kwantitatieve gegevenspunten en enquêtevragen, om de samengestelde score te berekenen.