Multifamily-fonds van Primonial en Aedifica kiest voor stukverkoop

Het vastgoedfonds Immobe, eigendom van Primonial REIM (75%) en Aedifica (25%), heeft zijn verkoopstrategie herzien om zich aan te passen aan de macro-economische context.

De markt wordt immers gekenmerkt door een daling van het transactievolume op de residentiële vastgoedmarkt. Dat zorgt volgens Immobe voor toenemende moeilijkheden om gebouwen in hun geheel te verkopen aan institutionele beleggers. De aanpak werd herzien en het fonds richt zich nu op stukverkoop aan particuliere investeerders en eigenaar-bewoners.

Immobe is het ad-hocvehikel dat Aedifica in 2019 oprichtte om de bedrijfstak residentieel vastgoed (appartementen) in onder te brengen. In twee fasen werd daarvan een participatie van in totaal 75% verkocht aan het Primonial European Residential Fund, beheerd door de Franse fonds- en assetmanager Primonial REIM, die deze zomer een naamsverandering doorvoerde naar Praemia REIM.

De waarde van het patrimonium van Immobe daalde vorig jaar door de verkopen van 191 MEUR naar 170,5 MEUR. Hiervan bestaat 55,6 MEUR uit activa aangeboden voor verkoop. Het belangrijkste actief voor verkoop betreft het complex aan de Vorstlaan, waarvan de waarde naar schatting meer dan 38 MEUR bedraagt. De huurinkomsten daalden tot 7,196 MEUR (-4%), terwijl de vastgoedkosten op 3,845 MEUR kwamen (-6,5%). Woonvastgoed is goed voor 86% van de huurinkomsten, met de rest afkomstig van winkelpanden (10%) en kantoren (4%).

De verkoop van Churchill 157, Freesias en nieuwe gebouwen gelegen aan de Vorstlaan werd aangepast. De activa Le Bon, Rue Haute, Tervuren, Bataves, Louis Hap, Musset, Ionesco, Antares, Giono & Hugo, Auderghem, en Gauguin & Manet werden eveneens gevalideerd voor verkoop.