NL | FR
Vraag naar kantoren in Europa toont tekenen van herstel
Dat meldt Savills in een recente update. De vastgoedadviseur berekende dat de Europese kantooropname in het tweede kwartaal uitkwam op 1,6 miljoen m2. Dit brengt de totale take-up na zes maanden op 3,7 miljoen m2, een stijging van 5%.
Ondanks positieve signalen dat de eindgebruikers hun huuractiviteiten hervatten naarmate het economische landschap zich begint te stabiliseren, blijft de take-up in Europa nog steeds achter in vergelijking met het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar. Kostenbeheersing, gecombineerd met de aanpassing aan hybride werken, zorgt ervoor dat sommige bedrijven hun kantoorruimte permanent reduceren.
Hoge opname in Zuid-Europa
Zuid-Europa blijft het goed doen vanuit een verhuurperspectief. Lissabon, Barcelona en Madrid rapporteerden allemaal positieve stijgingen. De take-up steeg met 24% in London City vergeleken met het vijfjarig gemiddelde. Parijs, Berlijn en de Londen West End presteerden echter ondermaats.
De Europese kantoorleegstand steeg marginaal van 8,6% naar 8,8% in het tweede kwartaal. Core-markten blijven de laagste leegstandspercentages noteren, waarbij de Parijse CBD en grote Duitse steden onder de 6% blijven.
Beperkt aanbod weegt op huurprijzen
De prime rents stegen de afgelopen twaalf maanden met gemiddeld 2,4%. In markten met een beperkte beschikbaarheid, zoals in Londen West End, kan de negatieve of stabiele huurprijsontwikkeling toegeschreven worden aan het beperkte aanbod.
Uit het onderzoek van Savills blijkt ook dat de incentives voor prime-kantoren toegenomen zijn van gemiddeld 11% naar 13% van de huurwaarde in de afgelopen 18 maanden. Duitse steden zoals München en Berlijn lieten de grootste proportionele stijgingen noteren, terwijl ook in Amsterdam en La Défense meer kortingen worden toegestaan.
