Belfius Immo focust op maatschappelijk relevante en duurzame vastgoedprojecten

De publieke bank en verzekeraar Belfius heeft de strategie van zijn vastgoedfiliaal Belfius Immo aangepast. De focus verschuift nu nog nadrukkelijker naar de maatschappelijke rol inzake duurzaam en betaalbaar wonen.

Daarnaast stoppen de commerciële activiteiten rond de verkoop van individuele nieuwbouwwoningen aan investeerders via de lokale bankagentschappen. De overige activiteiten van Belfius Immo gaan echter onverminderd door. De focus ligt op de historische activiteiten. Zo zal Belfius ook in de toekomst equity-participaties nemen in vastgoed-PPS-projecten, mezzanine-financiering verschaffen, co-investeren in vastgoedontwikkelingsfondsen en optreden als co-promotor van maatschappelijk relevante en duurzame vastgoedprojecten, met een focus op de financiële rol.

In het zog van deze wijziging besloot Franky De Wispelaere om te stoppen als CEO van Belfius Immo en om de bank te verlaten. Hij kwam vier jaar geleden aan boord als opvolger van Vincent Sneyers. COO Franky Tolpe zal de rol van CEO nu ad interim overnemen. Hij combineert deze functie met die van Head of Immo Solutions Specialised Finance. Deze entiteit staat in voor de financiering van vastgoedprojecten en de participatie in publiek onroerend goed, overheidsgebouwen en PPS, een activiteit die in de toekomst nog verdere uitbreiding zal kennen. De zoektocht naar een nieuwe CEO ging inmiddels van start en zal waarschijnlijk in het najaar zijn ontknoping kennen.

Lange traditie in vastgoed

Belfius is op het gebied van vastgoed geen typische Belgische grootbank. De activiteiten vertakken zich breed over alle geledingen en fases van de vastgoedmarkt, van ontwikkeling tot financiering en beleggingen. Het huidige Belfius zet met zijn vastgoedfiliaal een lange traditie voort waarvan de wortels teruggaan tot het Gemeentekrediet als financier en initiator van infrastructuurwerken en openbare gebouwen, en Bacob als pionier van architecturaal opmerkelijke ontwikkelingen.

Tot 2016 hield Belfius Immo – dat in de jaren 1990 werd opgericht – zich vooral bezig met ‘cherry picking’ en waren haar interventies eerder beperkt en ad hoc. In die tijd begeleidde het ook kantoorprojecten, zoals de Rogiertoren, oorspronkelijk gebouwd voor verhuur aan derden, maar uiteindelijk trok de bank er zelf in.

Sindsdien ligt de focus echter volledig op residentieel vastgoed en wordt er uitsluitend in partnerships gewerkt. De activiteiten ondergingen een opschaling en jaarlijks worden verschillende nieuwe projecten geïnitieerd.

Naast de eigen projecten, die tot 90% van de activiteiten vertegenwoordigen, verleent Belfius Immo ook mezzaninefinancieringen en participeert het in externe ontwikkelingsfondsen. Zo treedt de bank al jaren op als partner in het gespecialiseerde beleggingsfonds van Gilen Woonprojecten, dat hamsterhuurwoningen in de markt zet, en het Luikse fonds voor betaalbaar wonen Société Mixte de Développement Immobilier (SMDI).

Verder participeert Belfius Immo in de brownfield-vehikels van Revive en een fonds van Equilis (Duodev 2), dat gemengde projecten met woningen en kantoren zal realiseren. Eerder dit jaar werd met Revive ook een akkoord gesloten voor de afronding van de laatste fases van de projecten Komet in Mechelen en Minerve in Edegem. In het hoofdstedelijk gewest participeert de afdeling regelmatig in projecten van citydev.brussels.

Via Belfius Insurance wordt ook een eigen vastgoedportefeuille opgebouwd voor de verhuur aan derden, een activiteit onder leiding van Head of Direct Property Annemie Baecke. Voor de laatste editie van de Expertise Top 100 werd een waarde van de portefeuille meegedeeld van 784,3 MEUR, waarvan 144,4 MEUR in zorgvastgoed.