Xior noteert kantelpunt met eerste daling waarderingsyield

De halfjaarresultaten van Xior worden ondersteund door een uitzonderlijk snel verhuurseizoen, wat resulteerde in een volledige bezetting in heel wat steden.

De nettohuurinkomsten stegen op jaarbasis met 20% tot 83,273 MEUR, dankzij een like-for-like huurgroei van 6,62%, een hoge bezettingsgraad van 98%, en de opleveringen en acquisities van verschillende nieuwe projecten. Het operationele vastgoedresultaat steeg zelfs met 28% tot 68,55 MEUR, en de EPRA-winst nam met 30% toe tot 41,5 MEUR. Xior meldt dat de groeiende studentenpopulatie en de bestaande schaarste het mogelijk maken om de inflatie door te rekenen zonder de vraag te beïnvloeden.

De portefeuille werd met 46 MEUR (+1,4%) positief hergewaardeerd, dankzij stijgende huurinkomsten en een daling van de gemiddelde waarderingsyield (van 5,73% naar 5,69% bruto). Volgens Xior markeert dit een belangrijk kantelpunt na 15 maanden van negatieve herwaarderingen. De reële waarde van de portefeuille nam toe tot 3,235 miljard EUR, wat neerkomt op 19.573 verhuurbare studentenunits. Als de volledige gecommitteerde pijplijn gerealiseerd raakt, zal de portefeuille groeien tot 3,7 miljard euro, met meer dan 24.800 units.

In België zullen de nieuwe studentenresidenties 3 Eiken en Felix in Antwerpen komend academiejaar de eerste studenten ontvangen. In totaal werden deze zomer 1.050 nieuwe units volledig opgeleverd, met naast Antwerpen ook nieuwe operationele locaties in Eindhoven en Zaragoza. Er loopt echter nog een desinvesteringsprogramma voor enkele niet-strategische assets en inmiddels ging al voor 200 MEUR aan panden over de toonbank. De urgentie om te verkopen lijkt echter wat afgezwakt en de eerdere vooropgestelde target van 340 MEUR aan exits stond in de halfjaarupdate niet langer vermeld.

Voor de tweede jaarhelft herbevestigt Xior zijn winstverwachting en voelt het zich gesterkt in zijn strategie door de komst van Katoen Natie als nieuwe aandeelhouder. De prioriteit blijft om de schuldgraad onder 50% te brengen.

Kerncijfers Xior 2024H1
Portefeuille: 3.234,5 MEUR
Bezetting: 98%
Schuldgraad: 51,69%
Financieringskost: 3,14%