Prijsstijging nieuwbouwflats zet zich overal door

Uit de nieuwbouwbarometer van Matexi en Realo blijkt dat de druk op de markt voor nieuwbouwappartementen zich het afgelopen kwartaal onverminderd heeft doorgezet.

Op een jaar tijd steeg de prijs voor een nieuwbouwflat met 4% en een nieuwe eengezinswoning werd 2,6% duurder. Bij de appartementen was er een stijging in alle gewesten, met Wallonië (+5,9%) op kop, gevolgd door Brussel (+5%) en Vlaanderen (+3,5%). In vergelijking met het eerste kwartaal van 2024 gingen de prijzen met 1,7% omhoog in Brussel, tegenover 0,7% in Vlaanderen en 0,4% in Wallonië.

Een standaardappartement kost in Brussel gemiddeld 4171 EUR/m2 en in Vlaanderen 3415 EUR/m2. Een flat in Wallonië is met 2900 EUR/m2 beduidend goedkoper. De duurste provincie is nog steeds Vlaams-Brabant (3803 EUR/m2) en Henegouwen blijkt de goedkoopste (2487 EUR/m2). In de drie gewesten lopen Knokke-Heist (6635 EUR/m2), Sint-Pieters-Woluwe (6149 EUR/m2) en Terhulpen (4713 EUR/m2) op kop als de duurste gemeenten.

Nood aan ander woonbeleid

De afgelopen vijf jaar bleef de mediaanoppervlakte van nieuwbouwflats met twee slaapkamers nagenoeg gelijk op 95 m2. Aalst, Hasselt en Leuven bieden gemiddeld de grootste appartementen, met een mediaanoppervlakte van 105 m2. Bij de eengezinswoningen steeg deze wel, met 10% in Vlaanderen (tot 173 m2) en met 4% in Wallonië (tot 168 m2).

‘Dit toont opnieuw aan dat er nood bestaat aan een fundamentele shift in
het woonbeleid. Ondanks grote uitdagingen op vlak van stedelijke verdichting, betaalbaarheid en de toename van het aantal eenpersoonsgezinnen – die zouden moeten leiden tot kleinere oppervlaktes – blijkt dat nieuwbouwappartementen in praktijk niet kleiner worden’, benadrukt Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director bij Matexi. ‘De stadsbesturen, die via lokale bouwcodes bevoegd zijn voor het vastleggen van minimumoppervlaktes, hebben hiervoor een deel van de oplossing in handen.’

[table caption=”Nieuwbouwbarometer: prijzen provincies 2024Q2″ colalign=”left|center|center|center”]
Provincie,Huizen,Flats,Flats EUR/m2
Brussel,n/a,€ 392.434 ,€ 4.131
Vlaams-Brabant,€ 462.845 ,€ 361.272 ,€ 3.803
Waals-Brabant,€ 431.434 ,€ 331.055 ,€ 3.485
Antwerpen,€ 436.871 ,€ 329.175 ,€ 3.465
Oost-Vlaanderen,€ 415.183 ,€ 317.346 ,€ 3.340
West-Vlaanderen,€ 379.371 ,€ 316.098 ,€ 3.327
Limburg,€ 363.904 ,€ 291.884 ,€ 3.072
Namen,€ 320.725 ,€ 282.209 ,€ 2.971
Luik,€ 348.501 ,€ 277.940 ,€ 2.926
Luxemburg,€ 323.737 ,€ 257.622 ,€ 2.712
Henegouwen,€ 299.036 ,€ 236.298 ,€ 2.487
[/table]
[source]Bron: Nieuwbouwbarometer, Matexi & Realo, juli 2024.[/source]