NL | FR
Trevi: bestaande woningen in de lift, nieuwbouw struikelt
Dat blijkt uit de nieuwste update van de Trevi-index, die het vertrouwen op de vastgoedmarkt meet. Sinds begin dit jaar is de index licht gestegen, maar dit is enkel te danken aan de heropleving van de secundaire markt, waar 7% meer transacties genoteerd werden. De markt voor nieuwbouwvastgoed ondervindt volgens het makelaarsnetwerk echter nog altijd aanzienlijke problemen.
Investeerders blijven afwezig op de nieuwbouwmarkt vanwege de hoge prijzen, waardoor de nieuwbouwsector aan aantrekkelijkheid verliest. Een van de problemen is dat projectlanceringen uitgesteld worden totdat 30% van de woningen op plan verkocht zijn. Deze strategie is weliswaar economisch noodzakelijk voor ontwikkelaars, maar creëert volgens Trevi onzekerheid bij potentiële kopers over wanneer projecten daadwerkelijk gelanceerd en opgeleverd zullen worden. Het hoge voorraadniveau betekent dat ontwikkelaars moeten onderhandelen over de prijzen, wat de nieuwbouwmarkt erg ingewikkeld maakt. Vastgoedprojecten blijven grotendeels ontoegankelijk voor de meeste kopers vanwege de onbetaalbare prijzen en de strengere financieringsvoorwaarden die banken opleggen. Als gevolg hiervan wordt bestaand vastgoed een levensvatbaarder alternatief voor investeerders en eigenaar-bewoners.
Meer marge voor prijsonderhandelingen
De onderhandelingsmarge over de prijzen voor de meest energiezuinige woningen ging van -4 naar -5%, wat een verhoogde flexibiliteit aan de verkoopzijde toont. Deze woningen raakten binnen 4,5 weken verkocht, anderhalve week sneller dan voorheen. Voor panden met een EPC-label D of lager daalde de verkooptijd van 12 naar 9 weken, terwijl de onderhandelingsmarge stabiel bleef tussen -10 en -15%. Met minder biedingen per pand blijft de prijszetting bovendien enorm belangrijk. Kopers blijven immers erg waakzaam wat betreft energiescores en uit te voeren werken.
