Vander Steene (CBRE): ‘Er is interesse voor grote units, maar het aanbod ontbreekt’

Interview met Sébastien Vander Steene, CBRE

Het winkelgebied rond de Tongerenstraat wordt gekenmerkt door panden van bescheiden omvang. Retailers met een behoefte aan grotere ruimtes hebben hierdoor moeite om zich hier te vestigen.

‘De winkelkern van Etterbeek doet het erg goed en is de afgelopen tien jaar erg stabiel gebleken. Daardoor is er wel degelijk interesse van grotere winkelketens om zich hier te vestigen’, benadrukt Sébastien Vander Steene, Head of Retail Belgium bij CBRE, in een gesprek met onze redactie. De vastgoedadviseur bemiddelt regelmatig in nieuwe verhuringen en heeft ook een rol gespeeld in de recente investeringstransacties.

‘Het publiek bestaat naast buurtbewoners ook voor een groot deel uit studenten door de aanwezigheid van de universitaire campussen. Daardoor zijn onder meer ketens als Hema en Kruidvat actief op zoek naar geschikte locaties in de buurt rond de Tongerenstraat.’

Potentieel met Shopping Linthout

Momenteel botst het winkelgebied echter op zijn grenzen, zeker wat grotere oppervlaktes betreft, maar de winkelgalerij Shopping Linthout kan hier volgens Vander Steene een uitkomst bieden. ‘In tegenstelling tot vele andere Brusselse galerijen is het volledige gebouw in handen van één eigenaar, die een mogelijke herontwikkeling onderzoekt, eventueel in samenwerking met een partner. De site beschikt bovendien over een ruime bovengrondse parking, wat het potentieel nog vergroot.’

Volgens Vander Steene zijn grote internationale modemerken als Zara en H&M echter geen kandidaten om zich aan de Tongerenstraat te vestigen. Behalve de kleine winkelruimtes is voor hen de ‘footfall’ te laag om een rendabele winkel te openen.