Laagste take-up voor logistiek in Europa sinds 2015

De Europese logistieke markt staat voor uitdagende tijden met de laagste take-up in bijna tien jaar en een stijgende leegstand. Tegelijkertijd blijft de druk op de prime rents hoog.

Met slechts iets meer dan 4,2 miljoen m2 viel de take-up in het eerste kwartaal van 2024 bijna een derde lager uit dan in dezelfde periode in 2023, becijferde CBRE in een recente studie. De leegstand steeg voor het eerst sinds 2020 met 39 basispunten tot boven de 4%, hoewel de groei van de leegstand wel aan het vertragen is. Naast de dalende take-up van de 3PL, nam de vraag van omnichannel retailers toe. Deze verschuiving in de markt kan wijzen op veranderende behoeften en strategieën binnen de logistieke sector.

Ondanks de toename van het aanbod, blijft de oplevering van nieuwe logistieke projecten dalen. Het eerste kwartaal van 2024 kende het laagste aantal opleveringen in meer dan drie jaar. Het totale aantal vierkante meters in aanbouw daalde met meer dan 25% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Hoewel de oplevering van nieuwe logistieke ruimte afneemt, stabiliseren de prime rents in de verschillende markten. Sommige markten rapporteerden zelfs nog groei de eerste drie maanden van het jaar. De jaarlijkse toename van de prime rents bleef boven 5%, aangedreven door eerdere accumulaties van huurprijsstijgingen. De prime rents op de Europese toplocaties variëren sterk. In Lissabon liggen de huren rond 55 EUR/m2, terwijl Rotterdam meer dan 100 EUR/m2 noteert. Brussel bevindt zich in de middenmoot met 75 EUR/m2.