De huurprijzen groeien tot aan de hemel (edito)

Ontwikkelaars en investeerders aarzelen niet langer om ongezien hoge huurprijzen te vragen voor hun nieuwste state-of-the-art projecten in Brussel. De eerste transacties aan nieuwe prime rents van 400 EUR/m2 zijn inmiddels in de maak.

Op de Brusselse kantorenmarkt hebben de vastgoedspelers duidelijk de ‘magische bonen’ gevonden. In dit geval reiken niet de bonenstaken tot de hemel, maar wel de huurprijzen. Wie had net na de pandemie – toen thuiswerken de norm werd en de prime rents nog op 330 EUR/m2 lagen – durven dromen dat de prijzen op de Brusselse kantorenmarkt zouden uitkomen op 400 EUR/m2? En kijk, bijna halverwege 2024 is het sprookje bewaarheid en komt de voorspelling van Antoine Brusselmans van Cushman & Wakefield in ons interview van twee jaar geleden sneller uit dan verwacht.

Deze week werd een deal gesloten in Regent Park aan 390 EUR/m2, een nieuwe prime rent na de verhuring in Montoyer 10 aan 375 EUR/m2. Regent Park heeft al zeven jaar op de teller, maar is nog steeds de absolute top in Brussel. Dat kan u lezen in deze editie naar aanleiding van een bezoek aan het gebouw. De 390 EUR/m2 zal waarschijnlijk niet langer dan enkele weken in de tabellen staan als de nieuwe benchmark. Er zit namelijk een transactie in de laatste fase van de ondertekening die zal uitkomen op 400 EUR/m2, deze keer wel voor een nieuw project in de Europese wijk.

De groei van de huurprijzen in Brussel is een flinke opsteker voor de markt. Nu het toprendement stabiliseert rond 4,50% zal een groot deel van de marktgroei voortkomen uit de stijging van de huurprijzen. Bestaande contracten worden ondersteund door indexering en voor nieuwe projecten lijkt de schroom verdwenen om gematigde huurprijzen te vragen. De inhaalbeweging is nu ingezet, wat gezien de inflatie en hogere bouwkosten volledig te rechtvaardigen valt.

Maar zelfs met 400 EUR/m2 blijft Brussel relatief goedkoop vergeleken met de buurlanden. In Amsterdam betaal je makkelijk 530 EUR/m2 voor topkantoren, in Luxemburg is dat 660 EUR/m2, en in München 588 EUR/m2. En dan hebben we het nog niet over de meer dan 1000 EUR/m2 in Parijs of ruim 1800 EUR/m2 in de City van Londen. In Brussel blijkt hemelshoog dus nog altijd redelijk laag.

Martijn Reviers
Hoofdredacteur