Prijszetters hebben de overhand in winkelvastgoed

In zijn recente rapportage over het afgelopen boekjaar, het beste sinds de beursgang 26 jaar geleden, meldt Retail Estates stabiele huurprijzen ondanks uitdagingen in de retailsector. De vraag naar winkelruimte blijft hoog: binnen drie maanden raakten 10 van de 11 winkelpanden van de failliete ketens Fun en BCC in België en Nederland opnieuw verhuurd.

‘De rentabiliteit van retailers hangt sterk af van hun prijszettingskracht, waarbij prijszetters duidelijk in het voordeel zijn ten opzichte van prijsvolgers’, aldus Retail Estates. ‘In de wooninrichtingssector stijgen de omzetten wel, maar vaak gaat dit gepaard met lagere volumes. Niet-prijszetters hebben het dus moeilijker. De modesector staat onder druk door een structureel dalende consumptie, versterkt door negatieve seizoenseffecten.’

Volgens Retail Estates houden consumenten momenteel de hand op de knip, ondanks dat de koopkracht globaal gezien niet afneemt door de automatische loonindexering in België en de reële loonstijgingen in Nederland. De focus van consumenten ligt op de gepercipieerde prijsstijgingen. Deze inflatieperceptie kan niet geneutraliseerd worden door de reële loonstijgingen. Daarnaast verminderde de koopkracht in sommige regio’s daadwerkelijk, wat lokale druk veroorzaakt op winkeliers. Desondanks slaagt Retail Estates erin huurprijzen te hernieuwen op hetzelfde niveau als voor de hernieuwing, gecorrigeerd voor de gestegen indexatie.