België in wereldwijde top 10 voor cross-border investeringen

De wereldwijde investeringsvolumes bleven in het eerste kwartaal van 2024 gematigd, aan de onderkant van het 10-jaarsgemiddelde. Onzekerheid rondom prijsvorming en rentetarieven droegen hieraan bij ondanks een lichte toename van het aantal transacties.

Dat blijkt uit een recente update van vastgoedadviseur Colliers, op basis van gegevens van MSCI Real Capital Analytics. Er zijn echter sterke signalen dat de EMEA-regio op koers ligt voor herstel, met volumes in maart die in lijn liggen met het gemiddelde voor de afgelopen tien jaar. Zeven van de top-tien-bestemmingen voor de instroom van mondiaal kapitaal naar de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal lagen in Europa. Het Verenigd Koninkrijk behield zijn eerste plaats voor het tweede opeenvolgende kwartaal. Andere Europese landen in de top 10 zijn Duitsland, Frankrijk, Spanje, België, Nederland en Ierland.

Er worden geen details gegeven over individuele transacties, maar België dankt de hoge positie aan de overname van Intervest door TPG. België wist in het eerste kwartaal van 2024 daardoor maar liefst 824 miljoen dollar aan kapitaal aan te trekken voor staande activa, waarvan 802 miljoen dollar aan mondiaal kapitaal. Het Verenigd Koninkrijk blijft de grootste markt, met meer dan 4,7 miljard dollar aan grensoverschrijdend kapitaal.

Betere spreads in de tweede jaarhelft?

Door de vertraging in de verlaging van de rentetarieven bij de banken en variatie tussen de verschillende markten, blijft er een duidelijk negatief effect op de spreads voor alle sectoren, wat volgens Colliers zal blijven doorwegen in de tweede helft van 2024. In de EMEA zal een verwachte renteverlaging van 75 basispunten tegen het jaareinde spreads creëren tot 150 basispunten. Dit zal helpen om de activiteit in de markt te verhogen, vooral voor grensoverschrijdende investeringen in de Eurozone – een trend die zich al in het eerste kwartaal manifesteerde.

[table caption=”Top 10 Global Cross-Border Capital Destinations
– Standing Assets: Q1 2024, US$ mn” colalign=”left|center|center”]
Country,Cross-Border Total,Cross-Border Global
United Kingdom,$4.377,$3.803
United States,$4.101,$2.745
China,$2.366,$38
Japan,$1.682,$500
Germany,$1.145,$663
France,$985,$781
Spain,$961,$455
Belgium,$824,$802
Netherlands,$780,$508
Ireland,$709,$138
[/table]
[source]Source: Colliers, MSCI Real Capital Analytics.[/source]