Luxemburgse woningmarkt toont tekenen van herstel

Sinds begin 2024 zijn er tekenen van een voorzichtig herstel op de residentiële markt in het Groothertogdom Luxemburg. Vastgoedadviseur CBRE meldt dat de vraag naar koopwoningen in alle categorieën weer toeneemt. In 2025 volgt naar verwachting een meer significante groei.

Volgens de recente update van CBRE voor het eerste kwartaal van 2024 zijn de gemiddelde prijzen voor appartementen in 2023 gedaald met 6,3% naar 8342 EUR/m2. De prijs van bestaande appartementen nam met 7,3% af tot 8091 EUR/m2, terwijl nieuwbouwappartementen juist 8,3% duurder werden tot gemiddeld 10.119 EUR/m2. Luxemburg Stad kent de hoogste vraagprijzen met 12.915 EUR/m2, en Pétange de laagste met 7344 EUR/m2.

Stabielere huurprijzen

De woningprijzen in Luxemburg hebben een sterke stijging doorgemaakt, met nieuwbouw- en bestaande woningen die sinds 2019 respectievelijk met 56% en 81% in waarde toenamen. Sinds de renteverhogingen door de ECB in juli 2022 gingen de prijzen echter naar omlaag. De huurprijzen stegen de afgelopen jaren langzamer dan de verkoopprijzen, met een gemiddelde huur van 31,55 EUR/m2/maand in 2023. In Luxemburg Stad waren de huurprijzen 18% hoger op relatieve basis (37,26 EUR/m2/maand) en 8% hoger op absolute basis (1945 EUR/maand).

68% minder nieuwbouw verkocht

Ook de verkopen daalden sterk in 2023, met een totaal van 3251 transacties: een daling van 57% ten opzichte van het jaar ervoor. De verkoop van bestaande appartementen verminderde met 34% en nieuwbouw met 68%. Ook het aantal afgeleverde bouwvergunningen bereikte in 2023 het laagste niveau sinds 2015.

CBRE verwacht een verder herstel in 2024, gesteund door overheidsmaatregelen zoals belastingvoordelen en hervormingen. Kopers voor eigen gebruik (en in veel gevallen ook investeerders) kunnen profiteren van incentives zoals een uitgebreid belastingkrediet op notariële aktes en aftrekbare rente-uitgaven, de hervorming van de vermogenswinstbelasting en afschrijvingen.