Winkelvastgoedinvesteringen hinken achterop

Het investeringsvolume in winkelvastgoed ligt momenteel ruim een derde lager dan vorig jaar. Daarmee presteert de markt voorlopig onder de verwachtingen, hoewel er nog een groot aantal transacties in de pijplijn zit.

De winkelvastgoedmarkt lijkt nog steeds te worstelen met de nasleep van economische onzekerheden en veranderende consumentengedragingen. Privébeleggers domineren de markt en alle aankopen werden gedaan door investeerders afkomstig uit België.

Tot nu toe registreerde Expertise 16 transacties met een totaal volume van ongeveer 154 MEUR. Dat is 35% minder dan tijdens dezelfde peride in 2023, toen er voor 238 MEUR werd geïnvesteerd. Het totale investeringsvolume voor 2023 bedroeg 895 MEUR.

Hoofdmoot in stadswinkels

Van het totale volume ging ongeveer 106 MEUR of 70% naar investeringen in binnenstedelijk vastgoed. Dat volume omvat onder meer de verkoop van de portefeuille van Compartimmo (ca. 45 MEUR) en de winkelgalerij Toison d’Or (ca. 41 MEUR). Privébeleggers droegen een overweldigende 91% van het totale investeringsvolume. Bovendien bleken alle investeringen gedaan door Belgische beleggers, waaronder Ablon, Bruvaco en Hanseeuw/Sierzant. Aan verkoperszijde noteren we institutionele verkopers als Ascencio, M&G Real Estate, Qrf en Vastned Belgium.

Er lopen nog belangrijke dossiers zoals de verkoop van de Stadsfeestzaal in Antwerpen, B-Park in Brugge, de Zara-flagship in Brussel en M2 in Maasmechelen. GH Group werkt aan de exit van ongeveer 60 MEUR. In totaal volgt onze redactie nog voor ruim 360 MEUR aan concrete dossiers. Bovendien beginnen ook institutionele investeerders grote tickets onder de loep te nemen, zoals recent Eurocommercial met Westland. Vooralsnog resulteert dit niet in concrete transacties.