Ontwikkelaars kunnen vraag naar kantoren niet bijbenen

De behoefte aan kwalitatieve en CO2-neutrale kantoorgebouwen in Europa neemt toe, maar het aanbod blijft achter. Tegen 2030 dreigt meer dan de helft van de benodigde oppervlakte niet gerealiseerd te worden. Dit blijkt uit een nieuwe studie van vastgoedadviseur JLL.

Door een opeenstapeling van factoren, waaronder financieringsmoeilijkheden, hoge bouwkosten en het belang van duurzaamheid, komt de realisatie van veel Europese kantoorprojecten de komende jaren in het gedrang. Ook het afstemmen van projecten op de veranderende behoeften van huurders als gevolg van hybride werken, stelt ontwikkelaars en investeerders voor bijkomende uitdagingen.

De Europese ontwikkelingsmarkt voor kantoren blijft dit jaar echter wel opmerkelijk actief. In 2024 zal naar verwachting ongeveer 7 miljoen m2 opgeleverd worden, bijna driekwart meer dan het gemiddelde van de afgelopen tien jaar. Tussen nu en 2028 wordt de vraag naar nieuwe duurzame kantoorruimte echter geschat op zo’n 10 miljoen m2 per jaar. De bestaande pijplijn dekt slechts 46% van de benodigde ruimte tegen 2030. In de VS is de situatie nog precairder, met een onderaanbod dat zelfs oploopt tot 81%.

Polarisatie van de huurprijzen

Hoewel voorverhuur een aanzienlijk deel zal uitmaken van deze vraag, zal het bestaande aanbod ook een groot deel van de vraag absorberen. Hoe dan ook wordt de mismatch tussen het huidige Europese aanbod en de toekomstige vraag steeds problematischer volgens de onderzoekers van JLL. De CBD- en centrale sites blijven de belangrijkste locaties, goed voor ongeveer 80% van de huidige kantoorruimte in aanbouw in Europa.

Verder zal het tekort aan moderne kantoren volgens de vastgoedadviseur leiden tot een verdere polarisatie van de huurprijzen, gedreven door verschillen in afwerking, duurzaamheid en locatie.