Drie toptransacties maken de lente

De drie transacties die de afgelopen dagen afgerond werden met de Europese Commissie geven de Belgische vastgoedmarkt een flinke boost. Dit bewijst eens te meer dat onze kleine markt vaak gedreven wordt door een handvol megadeals die het vastgoedjaar kraken of maken.

– Take-up Nationaal: 192.000 m2 (+41%)
– Take-up Brussel: 111.000 m2 (+60%)
– Capital Markets: 2,5 miljard EUR

Met de ondertekening van het vruchtgebruik voor Montgomery Parc van Kolmont en Montoyer 34 van Alides, raakt het zwakke eerste kwartaal op de Brusselse kantorenmarkt in één klap weggewerkt. De verkoop van de EU-gebouwen aan Cityforward tilt het volume in Capital Markets dan weer flink omhoog.

Begin mei staat de teller voor de take-up op de Brusselse kantorenmarkt bij Expertise op 111.000 m2, verspreid over 105 transacties. Dat is ongeveer 60% meer dan tijdens dezelfde periode vorig jaar. In Antwerpen zit de markt inmiddels al op bijna 52.000 m2, waardoor de take-up dubbel zo hoog ligt als vorig jaar.

Megadeals maskeren zwakke markt

De verkoop van de 23 gebouwen van de Europese Commissie aan Cityforward, Alides en Matexi/Vicinity gaf het investeringsvolume een flinke injectie van 900 MEUR, al gaat het natuurlijk niet om ‘standing investments’, maar wel om aankopen met het oog op herontwikkeling en gedeeltelijke reconversie tot woningen. Inclusief de overdracht van Intervest aan TPG registreerde onze redactie inmiddels al voor 2,5 miljard EUR aan investeringen.

Zonder rekening te houden met company deals (Intervest) en projectaankopen (onder andere Cityforward), blijft het volume echter hangen op nauwelijks 455 MEUR. Dat houdt de helft in van het volume van 900 MEUR voor dezelfde periode vorig jaar, toen er geen megadeals gerealiseerd werden. Dat cijfer weerspiegelt beter het huidige sentiment op de investeringsmarkt en de stilstand op de core-investeringsmarkt, zeker voor kantoren. De vraag rijst ook of het volume de komende maanden nog fundamenteel zal toenemen, nu de twee verwachte megadeals afgerond zijn. Veel ‘big tickets’ van 100 MEUR en meer zullen er wellicht niet meer volgen.