NL | FR
Wanneer hoge bezetting een nadeel wordt (edito)
De Europese Unie heeft de richtlijnen aangescherpt voor het emissievrij maken van het gebouwenpark. Dit stelt de kantorenmarkt voor een bijzondere uitdaging, aangezien veel gebouwen absoluut niet meer aan de normen voldoen. Toch jagen deze gebouwen de huurders nog niet weg. In de centrale kantorenwijken blijft het aanbod beperkt en de hoge huurprijzen voor nieuwe ESG-kantoren schrikken sommige eindgebruikers nog af.
In een interview in deze editie wijst Steven Peeters van JLL erop dat deze tendens ervoor zorgt dat weinig eigenaars bereid zijn om hun kantoorgebouw te verkopen aan prijzen die interessant genoeg zijn voor ontwikkelaars met het oog op een kwalitatieve en energetische upgrade. De waarderingen in de markt blijven te hoog en houden te weinig rekening met de kosten die gepaard gaan met een renovatie. Als gevolg ligt niet alleen de ‘core’-markt lam, maar vallen er ook nauwelijks ‘value-add’-transacties te noteren op de kantorenmarkt. Particuliere investeerders-ontwikkelaars staan nochtans klaar om de handen uit de mouwen te steken.
De enige transactie die in dit opzicht vermeldenswaardig lijkt, is het akkoord voor de instap van Baltisse in de renovatie van Fonsny 40 in de Brusselse Zuidwijk. Een handvol andere kantoorgebouwen werd ter reconversie gekocht door residentiële ontwikkelaars en deze producten verdwijnen dus uit de voorraad.
De golf aan nieuwe op stapel staande projecten zal ongetwijfeld een ongeziene stoelendans op gang brengen, die de oudste gebouwen hopeloos leeg zal achterlaten. Met de aanstaande aankoop van EU-gebouwen door Cityforward is de grootste ‘value-add’-kantoortransactie ooit in de maak. Met deze deal geven de Europese en federale overheden alvast het goede voorbeeld.
Martijn Reviers
Hoofdredacteur