NL | FR
Dewit (CBRE): ‘De deur voor mooie transacties staat wagenwijd open’
Interview met Olivier Dewit, CBRE
Met de verkoop van de stadswinkels van Compartimmo aan het duo Hanseeuw-Sierzant stond vastgoedadviseur CBRE mee aan het roer van een van de grootste portefeuilledeals op de winkelvastgoedmarkt van de afgelopen jaren. De laatste vergelijkbare transacties dateren van 2017 (de verkoop van de portefeuille Bermaso aan Patrimonial REIM) en 2019 (de verkoop van het patrimonium van Retail Capital aan Leoville Properties).
Het team Capital Markets van CBRE is intussen volop bezig met verschillende andere mandaten, waaronder de verkoop van het Zara-vlaggenschip aan de Nieuwstraat in Brussel en B-Park in Brugge. Daarnaast vernam onze redactie dat er de afgelopen weken ook nog veel ander aantrekkelijk winkelvastgoed op de markt is gekomen, waaronder de Stadsfeestzaal aan de Meir in Antwerpen en verschillende stadswinkels uit de portefeuilles van grote investeerders.
‘Het gebeurt zelden dat er zoveel kwalitatief hoogstaand product tegelijkertijd op de markt beschikbaar komt’, zegt Olivier Dewit, die bij CBRE leiding geeft aan het departement Private Wealth. ‘En dit aan zeer correcte prijzen, zowel wat betreft lagere huurprijzen als hogere rendementen. De investeringsrendementen in winkelvastgoed stijgen al ruim tien jaar, waardoor retail vandaag de dag een aanzienlijke risicopremie kent. Bovendien zijn de meeste huurprijzen tijdens of kort na covid al heronderhandeld, wat zorgt voor correcte waardeverhoudingen. Tegelijkertijd daalt de winkelleegstand al drie jaar op rij en is de vraag van huurders meer dan behoorlijk, wat wijst op gezonde en dynamische marktomstandigheden. Dit verklaart de gestegen interesse van privébeleggers die we al anderhalf jaar zien. Zij beleggen vaak contracyclisch met weinig behoefte aan financiering. De deur voor mooie transacties staat dus wagenwijd open.’
Voorzichtige institutionele interesse
Het zullen inderdaad vooral de privébeleggers zijn die kunnen profiteren van het huidige aanbod, voorspelt Dewit. ‘Het goede nieuws is dat we institutionele partijen uit Duitsland kunnen motiveren om weer naar assets te kijken. Bij hen blijft echter het gevoel bestaan dat het momenteel nog te vroeg is voor acquisities en dat die eerder in 2025 zullen plaatsvinden. Er is wel interesse van enkele institutionele partijen uit België, Nederland en Frankrijk. Met de Franse SCPI’s zouden er veel meer transacties mogelijk kunnen zijn, ware het niet dat ze geen share deals kunnen doen vanwege het wetgevende kader waarin ze opereren.’
Voor B-Park in Brugge merkt CBRE veel interesse op, ook van institutionele partijen. ‘Het is een uitzonderlijk dossier, aangezien er maar weinig van dat soort retailparken van die omvang in Vlaanderen zijn. Het is bovendien volledig verhuurd, beschikt over twee windturbines en is goed bereikbaar. We hebben er vertrouwen in dat we de verkoop nog dit jaar kunnen afronden. De succesvolle verkoop van de portefeuille van Mitiska REIM vorig jaar onderstreept alvast de appetijt voor retailparken.’
Houding van de banken
Ondanks het positieve sentiment in de markt blijft volgens Dewit de houding van de banken een uitdaging voor het winkelvastgoed. ‘Alle retail wordt over dezelfde kam geschoren, terwijl de banken voor de toplocaties en andere uitzonderlijke producten toch wat meer water bij de wijn zouden mogen doen.’
Hoewel er momenteel verschillende soorten producten op de markt zijn die verschillende investeerders interesseren, blijven de verschillende segmenten in het winkelvastgoed toch een specifiek specialisme. ‘Maar ook institutionele investeerders kijken opnieuw naar winkelvastgoed, waaronder fondsen die voorheen uitsluitend naar kantoren of logistiek keken en vandaag hier de opportuniteiten zien. Wel bedient ieder zich binnen een bepaalde specialiteit. Sommigen verkiezen binnenstedelijk winkelvastgoed, terwijl anderen eerder neigen naar perifere winkelcomplexen. Het is onze taak om onze klanten mee out of the box te laten denken en de markt van dichtbij op te volgen’, besluit Olivier Dewit.